40 Rue CALAIS · Kirkland
Valeur estimée
1 138 800 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 239,9 m² · constr. 1980 · terrain 578,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 116 200 $
Rôle antérieur 996 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783461225710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F10800600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 700 $
Valeur bâtiment
725 500 $
Rôle antérieur
996 600 $
ID provincial
66102783461225710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 147 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 123 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
754 000 $
$/m² médian
4 891
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 75 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, avenue Windmill, Pointe-Claire 2026-08-18 · 722 m · Vendu 1 175 000 $ (4 906 $/m²) 239,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +981 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 175 981 $ Poids 79 % |
| 2 | 28, rue Eaton, Kirkland 2026-06-15 · 547 m · Vendu 986 297 $ (4 445 $/m²) 221,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 437 $ · Ajust. superficie +40 003 $ · Ajust. âge +24 657 $ | 1 063 394 $ Poids 79 % |
| 3 | 19, Canvin, Kirkland 2025-11-26 · 382 m · Vendu 980 000 $ (4 379 $/m²) 223,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +35 250 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 101 051 $ Poids 74 % |
| 4 | 155, Bexhill Drive, Beaconsfield 2026-05-26 · 780 m · Vendu 1 037 000 $ (4 481 $/m²) 231,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 076 $ · Ajust. superficie +19 046 $ · Ajust. âge +67 405 $ | 1 136 527 $ Poids 73 % |
| 5 | 73, rue de Calais, Kirkland 2025-07-15 · 56 m · Vendu 1 090 000 $ (4 793 $/m²) 227,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie +29 958 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 1 204 716 $ Poids 68 % |
| 6 | 259, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-05-25 · 909 m · Vendu 1 005 000 $ (4 061 $/m²) 247,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie −15 430 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 977 117 $ Poids 66 % |
| 7 | 33, de Calais, Kirkland 2025-06-04 · 92 m · Vendu 1 313 000 $ (5 552 $/m²) 236,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +108 422 $ · Ajust. superficie +9 438 $ · Ajust. âge +26 260 $ | 1 457 120 $ Poids 66 % |
| 8 | 14, rue Larochelle, Kirkland 2026-07-09 · 424 m · Vendu 1 015 000 $ (3 688 $/m²) 275,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 097 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 975 278 $ Poids 65 % |
| 9 | 143, Chemin Beacon Hill, Beaconsfield 2026-04-09 · 802 m · Vendu 1 050 000 $ (4 020 $/m²) 261,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −42 812 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 123 316 $ Poids 63 % |
| 10 | 43, rue Bethune, Kirkland 2026-02-02 · 692 m · Vendu 850 000 $ (3 941 $/m²) 215,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +47 682 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 937 670 $ Poids 62 % |
| 11 | 153, Croissant Chartwell, Beaconsfield 2025-11-07 · 756 m · Vendu 1 315 000 $ (5 218 $/m²) 252 m² · constr. 1965 Ajust. marché +121 705 $ · Ajust. superficie −31 570 $ · Ajust. âge +98 625 $ | 1 503 760 $ Poids 62 % |
| 12 | 108, avenue Alston, Pointe-Claire 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 225 697 $ (963 $/m²) 234,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 163 $ · Ajust. superficie +2 648 $ · Ajust. âge +16 927 $ | 254 435 $ Poids 60 % |