45 Rue CALAIS · Kirkland
Valeur estimée
1 121 600 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 236,3 m² · constr. 1976 · terrain 754,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 106 400 $
Rôle antérieur 987 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783470754890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F10802600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
509 500 $
Valeur bâtiment
596 900 $
Rôle antérieur
987 900 $
ID provincial
66102783470754890000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 129 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 107 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
4 906
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 73 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, avenue Windmill, Pointe-Claire 2026-08-18 · 603 m · Vendu 1 175 000 $ (4 906 $/m²) 239,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 850 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 143 650 $ Poids 85 % |
| 2 | 259, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-05-25 · 729 m · Vendu 1 005 000 $ (4 061 $/m²) 247,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie −22 739 $ · Ajust. âge −45 225 $ | 949 708 $ Poids 74 % |
| 3 | 28, rue Eaton, Kirkland 2026-06-15 · 708 m · Vendu 986 297 $ (4 445 $/m²) 221,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 437 $ · Ajust. superficie +32 002 $ · Ajust. âge +4 931 $ | 1 035 668 $ Poids 74 % |
| 4 | 19, Canvin, Kirkland 2025-11-26 · 542 m · Vendu 980 000 $ (4 379 $/m²) 223,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +27 368 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 073 569 $ Poids 71 % |
| 5 | 155, Bexhill Drive, Beaconsfield 2026-05-26 · 842 m · Vendu 1 037 000 $ (4 481 $/m²) 231,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 076 $ · Ajust. superficie +10 979 $ · Ajust. âge +46 665 $ | 1 107 721 $ Poids 71 % |
| 6 | 73, rue de Calais, Kirkland 2025-07-15 · 196 m · Vendu 1 090 000 $ (4 793 $/m²) 227,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie +21 330 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 1 174 288 $ Poids 68 % |
| 7 | 33, de Calais, Kirkland 2025-06-04 · 114 m · Vendu 1 313 000 $ (5 552 $/m²) 236,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +108 422 $ · Ajust. superficie −555 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 420 867 $ Poids 65 % |
| 8 | 117, avenue Amberley, Pointe-Claire 2025-08-08 · 489 m · Vendu 1 055 000 $ (4 774 $/m²) 221 m² · constr. 1985 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +36 519 $ · Ajust. âge −47 475 $ | 1 131 162 $ Poids 62 % |
| 9 | 108, avenue Alston, Pointe-Claire 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 225 697 $ (963 $/m²) 234,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 163 $ · Ajust. superficie +915 $ · Ajust. âge +12 413 $ | 248 188 $ Poids 60 % |
| 10 | 110, avenue Amberley, Pointe-Claire 2025-08-28 · 573 m · Vendu 1 010 000 $ (3 975 $/m²) 254,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −35 376 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 1 012 576 $ Poids 60 % |
| 11 | 43, rue Bethune, Kirkland 2026-02-02 · 828 m · Vendu 850 000 $ (3 941 $/m²) 215,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +40 589 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 913 577 $ Poids 59 % |
| 12 | 85, Hardwood Gate, Beaconsfield 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −20 611 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 173 547 $ Poids 59 % |