304 Rue JAMES SHAW · Beaconsfield
Valeur estimée
2 149 300 $
Unifamiliale · 5 355 $/m² · 401,4 m² · constr. 2000 · terrain 911,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
401,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 950 900 $
Rôle antérieur 1 741 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743255096800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3-F00872072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
638 200 $
Valeur bâtiment
1 312 700 $
Rôle antérieur
1 741 900 $
ID provincial
66107743255096800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 425 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 635 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
1 022 500 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Beaconsfield
Vaut plus que 94 % des 6 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, Des Crecerelles, Beaconsfield 2026-02-26 · 163 m · Vendu 1 898 000 $ (4 550 $/m²) 417,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +155 722 $ · Ajust. superficie −35 721 $ · Ajust. âge −56 940 $ | 1 961 060 $ Poids 89 % |
| 2 | 228, Sidney-Cunningham, Beaconsfield 2026-05-28 · 219 m · Vendu 1 500 000 $ (4 058 $/m²) 369,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +64 529 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 635 944 $ Poids 86 % |
| 3 | 260, rue Alice-Carrière, Beaconsfield 2026-06-05 · 392 m · Vendu 1 300 000 $ (3 487 $/m²) 372,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +49 866 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 437 758 $ Poids 84 % |
| 4 | 511, Elizabeth Drive, Beaconsfield 2026-08-07 · 413 m · Vendu 1 998 000 $ (5 503 $/m²) 363,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 375 $ · Ajust. âge −159 840 $ | 1 943 535 $ Poids 80 % |
| 5 | 106, rue John-Henry-Menzies, Beaconsfield 2026-07-02 · 347 m · Vendu 1 326 500 $ (3 802 $/m²) 348,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 801 $ · Ajust. âge +66 325 $ | 1 492 626 $ Poids 71 % |
| 6 | 489, rue Elizabeth, Beaconsfield 2026-04-14 · 533 m · Vendu 1 330 000 $ (3 762 $/m²) 353,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +90 109 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 1 547 255 $ Poids 67 % |
| 7 | 401, avenue des Crécerelles, Beaconsfield 2025-05-23 · 57 m · Vendu 2 426 774 $ (6 040 $/m²) 401,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +216 863 $ · Ajust. superficie −1 208 $ · Ajust. âge −133 473 $ | 2 508 957 $ Poids 64 % |
| 8 | 523, Elizabeth Drive, Beaconsfield 2025-05-30 · 305 m · Vendu 1 720 000 $ (4 329 $/m²) 397,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +153 704 $ · Ajust. superficie +8 875 $ · Ajust. âge +103 200 $ | 1 985 779 $ Poids 62 % |
| 9 | 523, Elizabeth Drive, Beaconsfield 2025-05-29 · 305 m · Vendu 1 720 000 $ (4 329 $/m²) 397,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +153 704 $ · Ajust. superficie +8 875 $ · Ajust. âge +103 200 $ | 1 985 779 $ Poids 62 % |
| 10 | 500, Elizabeth Drive, Beaconsfield 2025-07-16 · 456 m · Vendu 1 350 000 $ (3 582 $/m²) 376,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +43 878 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 546 103 $ Poids 61 % |
| 11 | 207, rue Sidney-Cunningham, Beaconsfield 2025-07-07 · 366 m · Vendu 1 330 000 $ (3 670 $/m²) 362,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +70 170 $ · Ajust. superficie +71 565 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 1 478 384 $ Poids 56 % |
| 12 | 275, rue Alice-Carrière, Beaconsfield 2026-06-19 · 348 m · Vendu 1 445 000 $ (4 380 $/m²) 329,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 221 $ · Ajust. superficie +156 589 $ · Ajust. âge +79 475 $ | 1 699 285 $ Poids 56 % |