31 Avenue GLENDALE · Beaconsfield
Valeur estimée
950 100 $
Unifamiliale · 5 682 $/m² · 167,2 m² · constr. 1954 · terrain 836,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 000 $
Rôle antérieur 800 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783253955290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3-F03214000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 100 $
Valeur bâtiment
426 900 $
Rôle antérieur
800 000 $
ID provincial
66107783253955290000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
833 750 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Beaconsfield
Vaut plus que 38 % des 6 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-08-05 · 349 m · Vendu 810 000 $ (4 773 $/m²) 169,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 966 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 885 034 $ Poids 94 % |
| 2 | 38, avenue Margaret-Ann, Beaconsfield 2026-08-06 · 263 m · Vendu 985 000 $ (5 397 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 289 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 933 861 $ Poids 85 % |
| 3 | 24, Pilon Avenue, Beaconsfield 2025-10-17 · 85 m · Vendu 865 000 $ (5 265 $/m²) 164,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +7 634 $ · Ajust. âge +21 625 $ | 974 412 $ Poids 80 % |
| 4 | 34, rue Lakeshore, Beaconsfield 2026-08-26 · 417 m · Vendu 1 120 000 $ (7 462 $/m²) 150,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 797 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 295 797 $ Poids 78 % |
| 5 | 131, Avenue Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-02-26 · 555 m · Vendu 730 000 $ (4 629 $/m²) 157,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +21 988 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 830 131 $ Poids 77 % |
| 6 | 122, rue Franklin, Beaconsfield 2026-04-01 · 489 m · Vendu 999 000 $ (5 513 $/m²) 181,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 558 $ · Ajust. superficie −38 593 $ · Ajust. âge −89 910 $ | 911 055 $ Poids 76 % |
| 7 | 32, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-06-19 · 231 m · Vendu 885 000 $ (4 680 $/m²) 189,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −51 247 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 840 488 $ Poids 73 % |
| 8 | 25, Claude, Beaconsfield 2025-07-30 · 159 m · Vendu 1 060 000 $ (6 254 $/m²) 169,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 925 $ · Ajust. superficie −7 192 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 1 071 633 $ Poids 71 % |
| 9 | 22, avenue Glendale, Beaconsfield 2025-11-10 · 80 m · Vendu 250 000 $ (1 668 $/m²) 149,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +14 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 564 $ Poids 70 % |
| 10 | 51, Beaurepaire Drive, Beaconsfield 2026-04-15 · 717 m · Vendu 65 500 $ (427 $/m²) 153,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 659 $ · Ajust. superficie +2 923 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 64 532 $ Poids 68 % |
| 11 | 26, Av Glendale, Beaconsfield 2025-06-27 · 61 m · Vendu 765 000 $ (4 634 $/m²) 165,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +4 865 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 829 211 $ Poids 68 % |
| 12 | 37, avenue Margaret-Ann, Beaconsfield 2026-06-22 · 193 m · Vendu 888 000 $ (6 258 $/m²) 141,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +79 163 $ · Ajust. âge −13 320 $ | 965 040 $ Poids 67 % |