21 Rue CLAUDE · Beaconsfield
Valeur estimée
2 514 000 $
Unifamiliale · 6 296 $/m² · 399,3 m² · constr. 2021 · terrain 837,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
399,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 075 200 $
Rôle antérieur 2 014 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783254206990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3-F03214900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 600 $
Valeur bâtiment
1 677 600 $
Rôle antérieur
2 014 800 $
ID provincial
66107783254206990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 556 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 435 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
847 500 $
$/m² médian
5 132
Cette propriété : +197 % vs médiane du secteur
Position dans Beaconsfield
Vaut plus que 96 % des 6 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42A, Avenue du Golf, Pointe-Claire 2026-05-26 · 467 m · Vendu 2 250 000 $ (6 360 $/m²) 353,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie +144 679 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 2 648 051 $ Poids 72 % |
| 2 | 15, rue Claude, Beaconsfield 2026-05-12 · 50 m · Vendu 2 250 000 $ (6 535 $/m²) 344,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie +179 712 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 2 435 584 $ Poids 71 % |
| 3 | 5, rue Claude, Beaconsfield 2026-07-03 · 156 m · Vendu 2 090 000 $ (6 093 $/m²) 343 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +171 526 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 2 230 176 $ Poids 71 % |
| 4 | 23, Lakeshore Road, Beaconsfield 2024-09-19 · 500 m · Vendu 2 615 000 $ (5 904 $/m²) 442,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +527 566 $ · Ajust. superficie −128 713 $ · Ajust. âge +261 500 $ | 3 275 353 $ Poids 27 % |
| 5 | 81, cours Gables, Beaconsfield 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 1 970 000 $ (5 378 $/m²) 366,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +182 327 $ · Ajust. superficie +88 739 $ · Ajust. âge +197 000 $ | 2 438 065 $ Poids 25 % |
| 6 | 27, Rue des Mohawks, Kirkland 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 935 000 $ (2 599 $/m²) 359,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +51 324 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 129 153 $ Poids 13 % |
| 7 | 61, avenue Cedar, Pointe-Claire 2024-11-25 · 1.7 km · Vendu 1 460 000 $ (3 868 $/m²) 377,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +284 803 $ · Ajust. superficie +42 156 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 932 959 $ Poids 12 % |
| 8 | 88, Ave Cedar, Pointe-Claire 2024-09-18 · 1.7 km · Vendu 1 760 000 $ (4 237 $/m²) 415,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +355 073 $ · Ajust. superficie −34 107 $ · Ajust. âge +176 000 $ | 2 256 966 $ Poids 10 % |
| 9 | 98, Av Cedar, Pointe-Claire 2024-09-10 · 1.7 km · Vendu 1 745 000 $ (4 462 $/m²) 391,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +352 047 $ · Ajust. superficie +18 293 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 2 150 240 $ Poids 10 % |