20790 Chemin LAKESHORE · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
2 502 500 $
Unifamiliale · 6 629 $/m² · 377,5 m² · constr. 1905 · terrain 3 973,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
377,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 973,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 970 700 $
Rôle antérieur 2 725 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
712905151480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00000600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 324 700 $
Valeur bâtiment
646 000 $
Rôle antérieur
2 725 400 $
ID provincial
66112712905151480000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 004 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 570 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
738 500 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +239 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 92 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, Rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 390 m · Vendu 1 243 000 $ (3 508 $/m²) 354,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +110 304 $ · Ajust. superficie +40 697 $ · Ajust. âge −124 300 $ | 1 269 700 $ Poids 75 % |
| 2 | 81, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-08-19 · 830 m · Vendu 2 550 000 $ (6 646 $/m²) 383,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie −20 602 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 484 966 $ Poids 55 % |
| 3 | 48, rue Saint Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-01-30 · 325 m · Vendu 2 235 000 $ (6 314 $/m²) 354 m² · constr. 1954 Ajust. marché +428 696 $ · Ajust. superficie +74 184 $ · Ajust. âge −223 500 $ | 2 514 381 $ Poids 46 % |
| 4 | 96, Churchill, Baie-D'Urfé 2024-10-31 · 978 m · Vendu 1 975 000 $ (5 170 $/m²) 382 m² · constr. 1957 Ajust. marché +398 449 $ · Ajust. superficie −11 633 $ · Ajust. âge −197 500 $ | 2 164 316 $ Poids 27 % |
| 5 | 20, rue Lakeview, Baie-D'Urfé 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (4 821 $/m²) 331,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +109 913 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 570 088 $ Poids 25 % |
| 6 | 6, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 2 400 000 $ (5 744 $/m²) 417,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −115 749 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 242 433 $ Poids 23 % |
| 7 | 93, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2024-09-10 · 981 m · Vendu 1 322 500 $ (3 722 $/m²) 355,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +266 809 $ · Ajust. superficie +41 316 $ · Ajust. âge −132 250 $ | 1 498 376 $ Poids 22 % |
| 8 | 76, rue des Roseaux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (3 247 $/m²) 369,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 825 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 092 825 $ Poids 22 % |
| 9 | 36, du Marais, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-21 · 1.9 km · Vendu 1 540 000 $ (4 088 $/m²) 376,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 522 $ · Ajust. superficie +1 635 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 450 157 $ Poids 19 % |
| 10 | 1138, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (3 241 $/m²) 385,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −13 288 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 223 416 $ Poids 16 % |
| 11 | 62, rue de la Valline, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 1 335 000 $ (4 276 $/m²) 312,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +139 615 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 357 949 $ Poids 13 % |
| 12 | 97, Rue St. Andrew's, Baie-D'Urfé 2024-04-24 · 832 m · Vendu 1 280 000 $ (4 222 $/m²) 303,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +303 177 $ · Ajust. superficie +156 834 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 612 011 $ Poids 9 % |