20786 Chemin LAKESHORE · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
4 092 600 $
Unifamiliale · 8 503 $/m² · 481,3 m² · constr. 2013 · terrain 3 713,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
481,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 713,4 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 243 400 $
Rôle antérieur 2 975 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
712905570580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00000700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 838 100 $
Valeur bâtiment
1 405 300 $
Rôle antérieur
2 975 600 $
ID provincial
66112712905570580000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 300 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 706 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +453 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 99 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20724, rue Gay Cedars, Baie-D'Urfé 2025-11-10 · 278 m · Vendu 3 875 000 $ (7 601 $/m²) 509,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +358 637 $ · Ajust. superficie −108 315 $ · Ajust. âge +387 500 $ | 4 512 823 $ Poids 76 % |
| 2 | 62, rue Devon, Baie-D'Urfé 2025-03-25 · 413 m · Vendu 3 050 000 $ (6 293 $/m²) 484,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +408 529 $ · Ajust. superficie −10 697 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 3 325 832 $ Poids 53 % |
| 3 | 8, Rue de la Pointe-Caron, Baie-D'Urfé 2026-02-12 · 779 m · Vendu 2 650 000 $ (4 685 $/m²) 565,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +217 420 $ · Ajust. superficie −197 485 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 2 934 935 $ Poids 43 % |
| 4 | 20724, rue Gay Cedars, Baie-D'Urfé 2024-11-25 · 278 m · Vendu 4 415 400 $ (8 661 $/m²) 509,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +861 315 $ · Ajust. superficie −123 420 $ · Ajust. âge +441 540 $ | 5 594 835 $ Poids 40 % |
| 5 | 7, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 3 115 000 $ (6 804 $/m²) 457,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +288 643 $ · Ajust. superficie +79 950 $ · Ajust. âge +186 900 $ | 3 670 493 $ Poids 27 % |
| 6 | 12, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 4 160 000 $ (8 327 $/m²) 499,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +385 014 $ · Ajust. superficie −76 189 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 4 531 225 $ Poids 23 % |
| 7 | 6, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 2 400 000 $ (5 744 $/m²) 417,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +182 384 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 2 888 566 $ Poids 22 % |
| 8 | 9, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 3 825 000 $ (7 673 $/m²) 498,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +341 813 $ · Ajust. superficie −65 988 $ · Ajust. âge −210 375 $ | 3 890 450 $ Poids 21 % |
| 9 | 3, Lakeview, Baie-D'Urfé 2024-10-24 · 1.5 km · Vendu 3 100 000 $ (6 621 $/m²) 468,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +625 413 $ · Ajust. superficie +43 368 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 3 706 782 $ Poids 15 % |
| 10 | 1138, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (3 241 $/m²) 385,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +154 913 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 641 617 $ Poids 9 % |
| 11 | 21191, rue Euclide-Lavigne, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-09-04 · 2.0 km · Vendu 2 300 000 $ (4 492 $/m²) 512 m² · constr. 2007 Ajust. marché +464 016 $ · Ajust. superficie −68 955 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 2 764 061 $ Poids 6 % |