20733 Chemin LAKESHORE · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
3 157 000 $
Unifamiliale · 7 044 $/m² · 448,2 m² · constr. 2018 · terrain 1 696,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
448,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 696,9 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 674 800 $
Rôle antérieur 2 388 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
712916912940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00014100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
665 200 $
Valeur bâtiment
2 009 600 $
Rôle antérieur
2 388 200 $
ID provincial
66112712916912940000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 899 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 635 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
821 850 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +284 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 97 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20724, rue Gay Cedars, Baie-D'Urfé 2025-11-10 · 247 m · Vendu 3 875 000 $ (7 601 $/m²) 509,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +358 637 $ · Ajust. superficie −234 111 $ · Ajust. âge +387 500 $ | 4 387 026 $ Poids 60 % |
| 2 | 62, rue Devon, Baie-D'Urfé 2025-03-25 · 251 m · Vendu 3 050 000 $ (6 293 $/m²) 484,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +408 529 $ · Ajust. superficie −114 839 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 3 297 940 $ Poids 50 % |
| 3 | 81, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-08-19 · 612 m · Vendu 2 550 000 $ (6 646 $/m²) 383,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie +214 328 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 2 949 396 $ Poids 45 % |
| 4 | 7, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 3 115 000 $ (6 804 $/m²) 457,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +288 643 $ · Ajust. superficie −32 661 $ · Ajust. âge +264 775 $ | 3 635 758 $ Poids 35 % |
| 5 | 6, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 2 400 000 $ (5 744 $/m²) 417,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +87 315 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 853 497 $ Poids 33 % |
| 6 | 20724, rue Gay Cedars, Baie-D'Urfé 2024-11-25 · 247 m · Vendu 4 415 400 $ (8 661 $/m²) 509,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +861 315 $ · Ajust. superficie −266 760 $ · Ajust. âge +441 540 $ | 5 451 495 $ Poids 31 % |
| 7 | 12, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 4 160 000 $ (8 327 $/m²) 499,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +385 014 $ · Ajust. superficie −213 995 $ · Ajust. âge +166 400 $ | 4 497 419 $ Poids 24 % |
| 8 | 96, Churchill, Baie-D'Urfé 2024-10-31 · 779 m · Vendu 1 975 000 $ (5 170 $/m²) 382 m² · constr. 1957 Ajust. marché +398 449 $ · Ajust. superficie +171 132 $ · Ajust. âge +197 500 $ | 2 742 081 $ Poids 22 % |
| 9 | 9, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 3 825 000 $ (7 673 $/m²) 498,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +341 813 $ · Ajust. superficie −192 976 $ · Ajust. âge −114 750 $ | 3 859 086 $ Poids 22 % |
| 10 | 3, Lakeview, Baie-D'Urfé 2024-10-24 · 1.3 km · Vendu 3 100 000 $ (6 621 $/m²) 468,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +625 413 $ · Ajust. superficie −66 211 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 3 674 702 $ Poids 18 % |
| 11 | 36, du Marais, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-21 · 1.9 km · Vendu 1 540 000 $ (4 088 $/m²) 376,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 522 $ · Ajust. superficie +146 151 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 1 717 872 $ Poids 12 % |
| 12 | 76, rue des Roseaux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (3 247 $/m²) 369,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 597 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 381 597 $ Poids 11 % |