Rue GAY CEDARS · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 794 800 $
Unifamiliale · 5 586 $/m² · 321,3 m² · constr. 2011 · terrain 1 595,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 595,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 766 100 $
Rôle antérieur 1 576 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
712925681520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00024605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
638 300 $
Valeur bâtiment
1 127 800 $
Rôle antérieur
1 576 900 $
ID provincial
66112712925681520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 914 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 571 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
826 850 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 86 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, Rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 471 m · Vendu 1 243 000 $ (3 508 $/m²) 354,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +110 304 $ · Ajust. superficie −57 887 $ · Ajust. âge +124 300 $ | 1 419 716 $ Poids 65 % |
| 2 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +85 754 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 565 525 $ Poids 42 % |
| 3 | 20, rue Lakeview, Baie-D'Urfé 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (4 821 $/m²) 331,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −25 550 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 754 626 $ Poids 41 % |
| 4 | 48, rue Saint Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-01-30 · 397 m · Vendu 2 235 000 $ (6 314 $/m²) 354 m² · constr. 1954 Ajust. marché +428 696 $ · Ajust. superficie −103 227 $ · Ajust. âge +223 500 $ | 2 783 970 $ Poids 41 % |
| 5 | 81, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-08-19 · 640 m · Vendu 2 550 000 $ (6 646 $/m²) 383,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie −207 349 $ · Ajust. âge −114 750 $ | 2 438 469 $ Poids 34 % |
| 6 | 62, rue de la Valline, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 1 335 000 $ (4 276 $/m²) 312,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +19 456 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 1 331 240 $ Poids 24 % |
| 7 | 16, rue Maple, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-03-06 · 1.3 km · Vendu 1 235 000 $ (4 142 $/m²) 298,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +165 421 $ · Ajust. superficie +47 835 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 571 755 $ Poids 23 % |
| 8 | 52, rue Lakeview, Baie-D'Urfé 2026-08-26 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (3 709 $/m²) 296,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 802 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 255 802 $ Poids 22 % |
| 9 | 93, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2024-09-10 · 839 m · Vendu 1 322 500 $ (3 722 $/m²) 355,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +266 809 $ · Ajust. superficie −63 278 $ · Ajust. âge +132 250 $ | 1 658 282 $ Poids 22 % |
| 10 | 47, Shaw, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 1.8 km · Vendu 1 665 000 $ (5 472 $/m²) 304,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +136 605 $ · Ajust. superficie +46 508 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 1 839 788 $ Poids 21 % |
| 11 | 72, du Marais, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-04 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (3 300 $/m²) 287,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +55 106 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 032 409 $ Poids 17 % |
| 12 | 96, Churchill, Baie-D'Urfé 2024-10-31 · 854 m · Vendu 1 975 000 $ (5 170 $/m²) 382 m² · constr. 1957 Ajust. marché +398 449 $ · Ajust. superficie −156 914 $ · Ajust. âge +197 500 $ | 2 414 035 $ Poids 17 % |