20715 Chemin LAKESHORE · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
3 001 000 $
Unifamiliale · 6 136 $/m² · 489,1 m² · constr. 1948 · terrain 2 854,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
489,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 854,4 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 006 900 $
Rôle antérieur 1 791 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
712926862690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00014900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
856 300 $
Valeur bâtiment
1 150 600 $
Rôle antérieur
1 791 900 $
ID provincial
66112712926862690000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 740 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 484 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : +257 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 97 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20724, rue Gay Cedars, Baie-D'Urfé 2025-11-10 · 209 m · Vendu 3 875 000 $ (7 601 $/m²) 509,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +358 637 $ · Ajust. superficie −78 671 $ · Ajust. âge −387 500 $ | 3 767 467 $ Poids 79 % |
| 2 | 62, rue Devon, Baie-D'Urfé 2025-03-25 · 157 m · Vendu 3 050 000 $ (6 293 $/m²) 484,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +408 529 $ · Ajust. superficie +13 844 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 167 373 $ Poids 57 % |
| 3 | 8, Rue de la Pointe-Caron, Baie-D'Urfé 2026-02-12 · 586 m · Vendu 2 650 000 $ (4 685 $/m²) 565,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +217 420 $ · Ajust. superficie −179 212 $ · Ajust. âge +172 250 $ | 2 860 457 $ Poids 53 % |
| 4 | 20724, rue Gay Cedars, Baie-D'Urfé 2024-11-25 · 209 m · Vendu 4 415 400 $ (8 661 $/m²) 509,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +861 315 $ · Ajust. superficie −89 642 $ · Ajust. âge −441 540 $ | 4 745 533 $ Poids 42 % |
| 5 | 7, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 3 115 000 $ (6 804 $/m²) 457,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +288 643 $ · Ajust. superficie +106 487 $ · Ajust. âge −311 500 $ | 3 198 630 $ Poids 36 % |
| 6 | 12, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 4 160 000 $ (8 327 $/m²) 499,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +385 014 $ · Ajust. superficie −43 715 $ · Ajust. âge −416 000 $ | 4 085 299 $ Poids 33 % |
| 7 | 9, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 3 825 000 $ (7 673 $/m²) 498,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +341 813 $ · Ajust. superficie −36 063 $ · Ajust. âge −382 500 $ | 3 748 250 $ Poids 29 % |
| 8 | 6, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 2 400 000 $ (5 744 $/m²) 417,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +204 787 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 562 969 $ Poids 28 % |
| 9 | 3, Lakeview, Baie-D'Urfé 2024-10-24 · 1.2 km · Vendu 3 100 000 $ (6 621 $/m²) 468,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +625 413 $ · Ajust. superficie +69 191 $ · Ajust. âge −310 000 $ | 3 484 604 $ Poids 20 % |
| 10 | 21191, rue Euclide-Lavigne, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-09-04 · 1.9 km · Vendu 2 300 000 $ (4 492 $/m²) 512 m² · constr. 2007 Ajust. marché +464 016 $ · Ajust. superficie −51 436 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 482 581 $ Poids 7 % |