2 Rue CASE · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
2 746 500 $
Unifamiliale · 5 962 $/m² · 460,7 m² · constr. 1991 · terrain 1 817,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
460,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 817,4 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 121 100 $
Rôle antérieur 1 893 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
712936440440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00015501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
690 600 $
Valeur bâtiment
1 430 500 $
Rôle antérieur
1 893 800 $
ID provincial
66112712936440440000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 471 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 257 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +227 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 95 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20724, rue Gay Cedars, Baie-D'Urfé 2025-11-10 · 186 m · Vendu 3 875 000 $ (7 601 $/m²) 509,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +358 637 $ · Ajust. superficie −186 605 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 4 027 657 $ Poids 68 % |
| 2 | 62, rue Devon, Baie-D'Urfé 2025-03-25 · 109 m · Vendu 3 050 000 $ (6 293 $/m²) 484,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +408 529 $ · Ajust. superficie −75 511 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 078 018 $ Poids 55 % |
| 3 | 81, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-08-19 · 524 m · Vendu 2 550 000 $ (6 646 $/m²) 383,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie +255 864 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 761 432 $ Poids 42 % |
| 4 | 7, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 3 115 000 $ (6 804 $/m²) 457,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +288 643 $ · Ajust. superficie +9 866 $ · Ajust. âge −155 750 $ | 3 257 759 $ Poids 40 % |
| 5 | 20724, rue Gay Cedars, Baie-D'Urfé 2024-11-25 · 186 m · Vendu 4 415 400 $ (8 661 $/m²) 509,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +861 315 $ · Ajust. superficie −212 629 $ · Ajust. âge −22 077 $ | 5 042 009 $ Poids 36 % |
| 6 | 6, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 2 400 000 $ (5 744 $/m²) 417,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +123 217 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 2 565 399 $ Poids 36 % |
| 7 | 12, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 4 160 000 $ (8 327 $/m²) 499,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +385 014 $ · Ajust. superficie −161 954 $ · Ajust. âge −395 200 $ | 3 987 861 $ Poids 31 % |
| 8 | 9, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 3 825 000 $ (7 673 $/m²) 498,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +341 813 $ · Ajust. superficie −145 020 $ · Ajust. âge −382 500 $ | 3 639 293 $ Poids 28 % |
| 9 | 3, Lakeview, Baie-D'Urfé 2024-10-24 · 1.2 km · Vendu 3 100 000 $ (6 621 $/m²) 468,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +625 413 $ · Ajust. superficie −24 829 $ · Ajust. âge −310 000 $ | 3 390 584 $ Poids 21 % |
| 10 | 96, Churchill, Baie-D'Urfé 2024-10-31 · 747 m · Vendu 1 975 000 $ (5 170 $/m²) 382 m² · constr. 1957 Ajust. marché +398 449 $ · Ajust. superficie +203 446 $ · Ajust. âge +197 500 $ | 2 774 394 $ Poids 20 % |
| 11 | 36, du Marais, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 1 540 000 $ (4 088 $/m²) 376,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 522 $ · Ajust. superficie +171 702 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 620 223 $ Poids 13 % |
| 12 | 292, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (3 923 $/m²) 369,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +178 700 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 908 060 $ Poids 10 % |