20653 Chemin LAKESHORE · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 054 800 $
Unifamiliale · 7 418 $/m² · 142,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 688,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 688,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
960 600 $
Rôle antérieur 857 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
712956611860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00035700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
675 400 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
857 700 $
ID provincial
66112712956611860000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 140 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
942 500 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 42 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-06-15 · 454 m · Vendu 1 130 000 $ (7 630 $/m²) 148,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie −22 508 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 1 104 791 $ Poids 87 % |
| 2 | 690, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-08-10 · 768 m · Vendu 1 130 000 $ (8 580 $/m²) 131,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 046 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 1 141 146 $ Poids 70 % |
| 3 | 87, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-11 · 850 m · Vendu 840 000 $ (5 444 $/m²) 154,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −32 936 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 788 256 $ Poids 63 % |
| 4 | 88, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-05-21 · 579 m · Vendu 850 000 $ (5 982 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +299 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 896 507 $ Poids 55 % |
| 5 | 716, rue Cornwall, Baie-D'Urfé 2025-10-31 · 710 m · Vendu 739 000 $ (5 865 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie +47 507 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 836 510 $ Poids 53 % |
| 6 | 724, rue Surrey, Baie-D'Urfé 2025-04-29 · 922 m · Vendu 822 758 $ (5 819 $/m²) 141,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +109 434 $ · Ajust. superficie +2 327 $ · Ajust. âge −24 683 $ | 909 836 $ Poids 42 % |
| 7 | 6, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 501 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 030 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 617 030 $ Poids 42 % |
| 8 | 97, rue Devon, Baie-D'Urfé 2025-02-19 · 677 m · Vendu 798 000 $ (6 181 $/m²) 129,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +149 242 $ · Ajust. superficie +40 487 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 963 789 $ Poids 38 % |
| 9 | 91, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2024-12-13 · 637 m · Vendu 845 000 $ (6 044 $/m²) 139,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +7 253 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 993 208 $ Poids 38 % |
| 10 | 717, rue Westchester, Baie-D'Urfé 2024-10-25 · 354 m · Vendu 750 000 $ (5 119 $/m²) 146,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie −11 007 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 875 303 $ Poids 38 % |
| 11 | 666, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −39 808 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 885 176 $ Poids 36 % |
| 12 | 111, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 781 000 $ (5 078 $/m²) 153,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 792 $ · Ajust. superficie −29 453 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 743 240 $ Poids 35 % |