75 Rue CHURCHILL · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 171 500 $
Unifamiliale · 5 156 $/m² · 227,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 393,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 025 900 $
Rôle antérieur 996 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
712968808920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00038600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
503 300 $
Rôle antérieur
996 000 $
ID provincial
66112712968808920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 159 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 193 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
1 050 000 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 54 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 318 m · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +53 614 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 393 818 $ Poids 82 % |
| 2 | 75, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2026-07-31 · 694 m · Vendu 1 050 000 $ (4 403 $/m²) 238,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 874 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 130 126 $ Poids 77 % |
| 3 | 62, rue St. Andrews, Baie-D'Urfé 2025-12-10 · 646 m · Vendu 1 490 000 $ (6 640 $/m²) 224,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +132 222 $ · Ajust. superficie +9 296 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 780 518 $ Poids 71 % |
| 4 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 387 m · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie +68 537 $ · Ajust. âge +90 800 $ | 1 136 681 $ Poids 67 % |
| 5 | 86, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2025-12-15 · 573 m · Vendu 970 000 $ (4 666 $/m²) 207,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +45 024 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 198 102 $ Poids 67 % |
| 6 | 5, Place Victoria, Baie-D'Urfé 2025-09-03 · 619 m · Vendu 863 000 $ (3 896 $/m²) 221,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 968 $ · Ajust. superficie +11 104 $ · Ajust. âge +86 300 $ | 1 040 372 $ Poids 64 % |
| 7 | 42, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-06-13 · 778 m · Vendu 991 000 $ (4 552 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +81 833 $ · Ajust. superficie +21 623 $ · Ajust. âge +99 100 $ | 1 193 555 $ Poids 50 % |
| 8 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −49 212 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 362 432 $ Poids 50 % |
| 9 | 65, Rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-03-24 · 119 m · Vendu 1 650 000 $ (8 346 $/m²) 197,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +221 007 $ · Ajust. superficie +123 103 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 2 109 611 $ Poids 44 % |
| 10 | 725, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-25 · 555 m · Vendu 820 000 $ (4 418 $/m²) 185,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +91 897 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 069 789 $ Poids 43 % |
| 11 | 92, rue St-Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-06-06 · 705 m · Vendu 975 000 $ (3 845 $/m²) 253,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −50 749 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 077 887 $ Poids 43 % |
| 12 | 81, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-10-22 · 698 m · Vendu 880 000 $ (4 663 $/m²) 188,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +89 772 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 1 086 515 $ Poids 41 % |