74 Rue STAFFORD · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 081 500 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 251 m² · constr. 1957 · terrain 1 393,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
977 100 $
Rôle antérieur 948 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
712978558100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00046100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
454 500 $
Rôle antérieur
948 600 $
ID provincial
66112712978558100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 045 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 148 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
1 050 000 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 43 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2026-07-31 · 770 m · Vendu 1 050 000 $ (4 403 $/m²) 238,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 516 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 109 016 $ Poids 73 % |
| 2 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 587 m · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −78 510 $ · Ajust. âge −119 700 $ | 1 148 561 $ Poids 63 % |
| 3 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +8 485 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 288 129 $ Poids 59 % |
| 4 | 62, rue St. Andrews, Baie-D'Urfé 2025-12-10 · 722 m · Vendu 1 490 000 $ (6 640 $/m²) 224,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +132 222 $ · Ajust. superficie +88 311 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 1 732 883 $ Poids 57 % |
| 5 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 367 m · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +120 773 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 349 351 $ Poids 56 % |
| 6 | 5, Place Victoria, Baie-D'Urfé 2025-09-03 · 638 m · Vendu 863 000 $ (3 896 $/m²) 221,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 968 $ · Ajust. superficie +57 468 $ · Ajust. âge +4 315 $ | 1 004 751 $ Poids 51 % |
| 7 | 92, rue St-Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-06-06 · 775 m · Vendu 975 000 $ (3 845 $/m²) 253,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −4 998 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 967 638 $ Poids 50 % |
| 8 | 86, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2025-12-15 · 644 m · Vendu 970 000 $ (4 666 $/m²) 207,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +100 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 156 624 $ Poids 45 % |
| 9 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −28 954 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 1 013 760 $ Poids 44 % |
| 10 | 42, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-06-13 · 852 m · Vendu 991 000 $ (4 552 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +81 833 $ · Ajust. superficie +75 793 $ · Ajust. âge +34 685 $ | 1 183 311 $ Poids 37 % |
| 11 | 207, rue Lorraine, Baie-D'Urfé 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 1 684 000 $ (6 237 $/m²) 270 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 252 $ · Ajust. âge −126 300 $ | 1 498 448 $ Poids 34 % |
| 12 | 23, Normandy, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (3 809 $/m²) 245,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +10 474 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 1 033 120 $ Poids 33 % |