9 Rue POINTE CARON · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
3 913 700 $
Unifamiliale · 8 050 $/m² · 486,2 m² · constr. 2005 · terrain 3 071,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
486,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 071,4 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 966 900 $
Rôle antérieur 3 639 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
712984053000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00043414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 487 800 $
Valeur bâtiment
1 479 100 $
Rôle antérieur
3 639 400 $
ID provincial
66112712984053000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 102 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 562 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
935 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +319 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 99 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20724, rue Gay Cedars, Baie-D'Urfé 2025-11-10 · 481 m · Vendu 3 875 000 $ (7 601 $/m²) 509,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +358 637 $ · Ajust. superficie −89 692 $ · Ajust. âge +251 875 $ | 4 395 820 $ Poids 72 % |
| 2 | 8, Rue de la Pointe-Caron, Baie-D'Urfé 2026-02-12 · 37 m · Vendu 2 650 000 $ (4 685 $/m²) 565,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +217 420 $ · Ajust. superficie −186 006 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 2 946 414 $ Poids 60 % |
| 3 | 62, rue Devon, Baie-D'Urfé 2025-03-25 · 423 m · Vendu 3 050 000 $ (6 293 $/m²) 484,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +408 529 $ · Ajust. superficie +4 719 $ · Ajust. âge −244 000 $ | 3 219 248 $ Poids 53 % |
| 4 | 7, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 992 m · Vendu 3 115 000 $ (6 804 $/m²) 457,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +288 643 $ · Ajust. superficie +96 621 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 3 562 564 $ Poids 50 % |
| 5 | 12, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 4 160 000 $ (8 327 $/m²) 499,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +385 014 $ · Ajust. superficie −55 789 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 4 385 226 $ Poids 44 % |
| 6 | 9, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 3 825 000 $ (7 673 $/m²) 498,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +341 813 $ · Ajust. superficie −47 189 $ · Ajust. âge −363 375 $ | 3 756 249 $ Poids 39 % |
| 7 | 20724, rue Gay Cedars, Baie-D'Urfé 2024-11-25 · 481 m · Vendu 4 415 400 $ (8 661 $/m²) 509,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +861 315 $ · Ajust. superficie −102 200 $ · Ajust. âge +287 001 $ | 5 461 516 $ Poids 38 % |
| 8 | 6, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-08-15 · 915 m · Vendu 2 400 000 $ (5 744 $/m²) 417,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +196 458 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 2 806 640 $ Poids 37 % |
| 9 | 3, Lakeview, Baie-D'Urfé 2024-10-24 · 928 m · Vendu 3 100 000 $ (6 621 $/m²) 468,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +625 413 $ · Ajust. superficie +59 590 $ · Ajust. âge −186 000 $ | 3 599 003 $ Poids 27 % |
| 10 | 218, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 2 925 000 $ (6 755 $/m²) 433 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 751 $ · Ajust. superficie +179 688 $ · Ajust. âge −190 125 $ | 3 033 314 $ Poids 24 % |
| 11 | 22, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-01-26 · 2.0 km · Vendu 790 000 $ (1 750 $/m²) 451,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +30 358 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 972 473 $ Poids 15 % |
| 12 | 100, boulevard du Domaine, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-07-11 · 1.7 km · Vendu 1 775 000 $ (4 506 $/m²) 393,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +292 129 $ · Ajust. superficie +207 962 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 452 591 $ Poids 4 % |