20570 Chemin LAKESHORE · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
2 523 100 $
Unifamiliale · 6 849 $/m² · 368,4 m² · constr. 1951 · terrain 3 163,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
368,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 163,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 003 400 $
Rôle antérieur 2 755 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
712985769440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00047000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 562 500 $
Valeur bâtiment
440 900 $
Rôle antérieur
2 755 400 $
ID provincial
66112712985769440000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 953 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 724 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
1 032 500 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 93 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-08-19 · 474 m · Vendu 2 550 000 $ (6 646 $/m²) 383,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie −50 841 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 454 728 $ Poids 66 % |
| 2 | 20, rue Lakeview, Baie-D'Urfé 2026-05-06 · 922 m · Vendu 1 600 000 $ (4 821 $/m²) 331,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +87 978 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 1 724 154 $ Poids 57 % |
| 3 | 55, Rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 941 m · Vendu 1 243 000 $ (3 508 $/m²) 354,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +110 304 $ · Ajust. superficie +24 734 $ · Ajust. âge +6 215 $ | 1 384 252 $ Poids 56 % |
| 4 | 6, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-08-15 · 745 m · Vendu 2 400 000 $ (5 744 $/m²) 417,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −141 886 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 216 296 $ Poids 43 % |
| 5 | 48, rue Saint Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-01-30 · 885 m · Vendu 2 235 000 $ (6 314 $/m²) 354 m² · constr. 1954 Ajust. marché +428 696 $ · Ajust. superficie +45 458 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 2 675 629 $ Poids 35 % |
| 6 | 292, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (3 923 $/m²) 369,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −2 354 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 1 524 006 $ Poids 31 % |
| 7 | 96, Churchill, Baie-D'Urfé 2024-10-31 · 802 m · Vendu 1 975 000 $ (5 170 $/m²) 382 m² · constr. 1957 Ajust. marché +398 449 $ · Ajust. superficie −35 157 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 2 279 042 $ Poids 30 % |
| 8 | 36, du Marais, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 1 540 000 $ (4 088 $/m²) 376,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 522 $ · Ajust. superficie −16 966 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 431 556 $ Poids 28 % |
| 9 | 93, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2024-09-10 · 742 m · Vendu 1 322 500 $ (3 722 $/m²) 355,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +266 809 $ · Ajust. superficie +24 380 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 1 560 790 $ Poids 28 % |
| 10 | 208, Lorraine Street, Baie-D'Urfé 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 1 525 000 $ (4 743 $/m²) 321,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +111 233 $ · Ajust. âge −99 125 $ | 1 678 249 $ Poids 26 % |
| 11 | 47, Shaw, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 1 665 000 $ (5 472 $/m²) 304,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +136 605 $ · Ajust. superficie +175 364 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 810 469 $ Poids 23 % |
| 12 | 218, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 2 925 000 $ (6 755 $/m²) 433 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 751 $ · Ajust. superficie −218 193 $ · Ajust. âge −292 500 $ | 2 533 058 $ Poids 22 % |