86 Rue SAINT-ANDREW'S · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 121 400 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 245,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 560,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
997 100 $
Rôle antérieur 968 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713001555050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00011720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
585 300 $
Valeur bâtiment
411 800 $
Rôle antérieur
968 100 $
ID provincial
66112713001555050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 094 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 171 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 49 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2026-07-31 · 119 m · Vendu 1 050 000 $ (4 403 $/m²) 238,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 289 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 171 289 $ Poids 97 % |
| 2 | 62, rue St. Andrews, Baie-D'Urfé 2025-12-10 · 239 m · Vendu 1 490 000 $ (6 640 $/m²) 224,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +132 222 $ · Ajust. superficie +71 379 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 842 602 $ Poids 74 % |
| 3 | 92, rue St-Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-06-06 · 91 m · Vendu 975 000 $ (3 845 $/m²) 253,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −14 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 040 710 $ Poids 65 % |
| 4 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 464 m · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +106 382 $ · Ajust. âge +105 750 $ | 1 434 835 $ Poids 60 % |
| 5 | 86, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2025-12-15 · 116 m · Vendu 970 000 $ (4 666 $/m²) 207,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +88 648 $ · Ajust. âge +82 450 $ | 1 227 176 $ Poids 59 % |
| 6 | 5, Place Victoria, Baie-D'Urfé 2025-09-03 · 659 m · Vendu 863 000 $ (3 896 $/m²) 221,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 968 $ · Ajust. superficie +47 533 $ · Ajust. âge +77 670 $ | 1 068 171 $ Poids 54 % |
| 7 | 42, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-06-13 · 394 m · Vendu 991 000 $ (4 552 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +81 833 $ · Ajust. superficie +64 185 $ · Ajust. âge +99 100 $ | 1 236 118 $ Poids 51 % |
| 8 | 20, avenue Maple, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (2 943 $/m²) 237,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +12 361 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 790 075 $ Poids 49 % |
| 9 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −90 427 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 1 249 694 $ Poids 39 % |
| 10 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 783 m · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie +111 545 $ · Ajust. âge +77 180 $ | 1 166 069 $ Poids 39 % |
| 11 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −3 879 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 377 765 $ Poids 36 % |
| 12 | 701, Rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 628 $/m²) 226,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 962 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 988 962 $ Poids 35 % |