86 Rue UPPER CAMBRIDGE · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 020 200 $
Unifamiliale · 4 907 $/m² · 207,9 m² · constr. 1957 · terrain 1 393,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
923 200 $
Rôle antérieur 896 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713011726240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00011100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
400 600 $
Rôle antérieur
896 300 $
ID provincial
66112713011726240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 041 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
881 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 37 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 348 m · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −847 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 227 732 $ Poids 90 % |
| 2 | 86, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2025-12-15 · 6 m · Vendu 970 000 $ (4 666 $/m²) 207,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 056 078 $ Poids 87 % |
| 3 | 62, rue St. Andrews, Baie-D'Urfé 2025-12-10 · 287 m · Vendu 1 490 000 $ (6 640 $/m²) 224,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +132 222 $ · Ajust. superficie −54 779 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 1 589 793 $ Poids 75 % |
| 4 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 667 m · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie +24 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 001 493 $ Poids 74 % |
| 5 | 725, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-25 · 39 m · Vendu 820 000 $ (4 418 $/m²) 185,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +49 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 945 154 $ Poids 70 % |
| 6 | 81, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-10-22 · 189 m · Vendu 880 000 $ (4 663 $/m²) 188,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +44 769 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 918 312 $ Poids 70 % |
| 7 | 75, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2026-07-31 · 208 m · Vendu 1 050 000 $ (4 403 $/m²) 238,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 358 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 014 142 $ Poids 69 % |
| 8 | 5, Place Victoria, Baie-D'Urfé 2025-09-03 · 557 m · Vendu 863 000 $ (3 896 $/m²) 221,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 968 $ · Ajust. superficie −26 494 $ · Ajust. âge +4 315 $ | 920 789 $ Poids 62 % |
| 9 | 42, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-06-13 · 461 m · Vendu 991 000 $ (4 552 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +81 833 $ · Ajust. superficie −22 305 $ · Ajust. âge +34 685 $ | 1 085 212 $ Poids 59 % |
| 10 | 686, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 628 m · Vendu 830 000 $ (4 518 $/m²) 183,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +54 671 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 965 730 $ Poids 55 % |
| 11 | 76, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-08-03 · 498 m · Vendu 935 000 $ (5 474 $/m²) 170,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 547 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 1 041 222 $ Poids 54 % |
| 12 | 65, Rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-03-24 · 628 m · Vendu 1 650 000 $ (8 346 $/m²) 197,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +221 007 $ · Ajust. superficie +42 564 $ · Ajust. âge −148 500 $ | 1 765 072 $ Poids 46 % |