86 Rue SOMERSET · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 083 100 $
Unifamiliale · 4 562 $/m² · 237,4 m² · constr. 1953 · terrain 1 393,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
971 000 $
Rôle antérieur 942 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713021803520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00017900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
448 400 $
Rôle antérieur
942 700 $
ID provincial
66112713021803520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 096 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 058 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
921 500 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 44 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2026-07-31 · 293 m · Vendu 1 050 000 $ (4 403 $/m²) 238,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 421 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 058 079 $ Poids 96 % |
| 2 | 62, rue St. Andrews, Baie-D'Urfé 2025-12-10 · 334 m · Vendu 1 490 000 $ (6 640 $/m²) 224,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +132 222 $ · Ajust. superficie +43 160 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 1 657 932 $ Poids 78 % |
| 3 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 242 m · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +82 397 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 1 287 475 $ Poids 73 % |
| 4 | 86, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2025-12-15 · 110 m · Vendu 970 000 $ (4 666 $/m²) 207,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +68 819 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 1 105 497 $ Poids 67 % |
| 5 | 5, Place Victoria, Baie-D'Urfé 2025-09-03 · 496 m · Vendu 863 000 $ (3 896 $/m²) 221,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 968 $ · Ajust. superficie +30 974 $ · Ajust. âge −12 945 $ | 960 997 $ Poids 64 % |
| 6 | 92, rue St-Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-06-06 · 237 m · Vendu 975 000 $ (3 845 $/m²) 253,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −31 142 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 926 870 $ Poids 60 % |
| 7 | 42, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-06-13 · 512 m · Vendu 991 000 $ (4 552 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +81 833 $ · Ajust. superficie +44 839 $ · Ajust. âge +14 865 $ | 1 132 536 $ Poids 53 % |
| 8 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 565 m · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie +91 996 $ · Ajust. âge −18 160 $ | 1 051 180 $ Poids 52 % |
| 9 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −24 485 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 231 159 $ Poids 45 % |
| 10 | 20, avenue Maple, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (2 943 $/m²) 237,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −147 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 777 567 $ Poids 39 % |
| 11 | 93, Rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2024-10-22 · 45 m · Vendu 600 000 $ (2 711 $/m²) 221,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +21 826 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 715 873 $ Poids 37 % |
| 12 | 701, Rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 628 $/m²) 226,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 295 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 969 295 $ Poids 37 % |