94 Rue SOMERSET · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
794 300 $
Unifamiliale · 7 301 $/m² · 108,8 m² · constr. 1956 · terrain 1 393,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 900 $
Rôle antérieur 636 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713022965700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00019600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
133 300 $
Rôle antérieur
636 800 $
ID provincial
66112713022965700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
921 500 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 11 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Somerset, Baie-D'Urfé 2026-05-13 · 234 m · Vendu 1 575 000 $ (15 411 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 860 $ · Ajust. superficie +50 856 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 1 669 341 $ Poids 89 % |
| 2 | 107, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2026-06-03 · 120 m · Vendu 665 000 $ (6 604 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +26 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 131 $ Poids 89 % |
| 3 | 16, rue Cambridge, Baie-D'Urfé 2026-03-24 · 404 m · Vendu 799 000 $ (7 159 $/m²) 111,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie −10 023 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 857 986 $ Poids 87 % |
| 4 | 107, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2026-02-06 · 120 m · Vendu 650 000 $ (6 455 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +26 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 471 $ Poids 83 % |
| 5 | 716, rue Cornwall, Baie-D'Urfé 2025-10-31 · 232 m · Vendu 739 000 $ (5 865 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie −50 440 $ · Ajust. âge +3 695 $ | 760 733 $ Poids 54 % |
| 6 | 308, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-08-18 · 1.2 km · Vendu 2 570 000 $ (23 556 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 533 $ · Ajust. âge −102 800 $ | 2 463 667 $ Poids 54 % |
| 7 | 118, Dorset, Baie-D'Urfé 2025-06-27 · 806 m · Vendu 805 000 $ (6 748 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −35 425 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 755 548 $ Poids 44 % |
| 8 | 696, Victoria, Baie-D'Urfé 2025-01-31 · 433 m · Vendu 700 000 $ (6 034 $/m²) 116 m² · constr. 1956 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −21 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 543 $ Poids 44 % |
| 9 | 18, Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 721 000 $ (6 074 $/m²) 118,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie −30 067 $ · Ajust. âge +21 630 $ | 779 293 $ Poids 38 % |
| 10 | 44, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 799 000 $ (6 485 $/m²) 123,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 695 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 724 340 $ Poids 35 % |
| 11 | 97, rue Devon, Baie-D'Urfé 2025-02-19 · 197 m · Vendu 798 000 $ (6 181 $/m²) 129,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +149 242 $ · Ajust. superficie −62 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 502 $ Poids 30 % |
| 12 | 405, rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (6 157 $/m²) 127,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −57 567 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 658 832 $ Poids 27 % |