714 Rue VICTORIA · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
853 100 $
Unifamiliale · 8 048 $/m² · 106 m² · constr. 1955 · terrain 1 397,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 397,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 000 $
Rôle antérieur 726 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713050174450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00027900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
524 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
726 200 $
ID provincial
66112713050174450000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
1 025 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 16 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Somerset, Baie-D'Urfé 2026-05-13 · 248 m · Vendu 1 575 000 $ (15 411 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 860 $ · Ajust. superficie +29 281 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 639 891 $ Poids 92 % |
| 2 | 107, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2026-06-03 · 413 m · Vendu 665 000 $ (6 604 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 687 560 $ Poids 87 % |
| 3 | 16, rue Cambridge, Baie-D'Urfé 2026-03-24 · 407 m · Vendu 799 000 $ (7 159 $/m²) 111,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie −20 047 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 843 968 $ Poids 84 % |
| 4 | 107, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2026-02-06 · 413 m · Vendu 650 000 $ (6 455 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +17 105 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 717 185 $ Poids 81 % |
| 5 | 308, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 2 570 000 $ (23 556 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 512 $ · Ajust. âge −115 650 $ | 2 417 838 $ Poids 59 % |
| 6 | 716, rue Cornwall, Baie-D'Urfé 2025-10-31 · 282 m · Vendu 739 000 $ (5 865 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie −58 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 827 $ Poids 45 % |
| 7 | 696, Victoria, Baie-D'Urfé 2025-01-31 · 299 m · Vendu 700 000 $ (6 034 $/m²) 116 m² · constr. 1956 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −30 172 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 800 595 $ Poids 43 % |
| 8 | 18, Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 721 000 $ (6 074 $/m²) 118,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie −38 571 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 767 184 $ Poids 40 % |
| 9 | 118, Dorset, Baie-D'Urfé 2025-06-27 · 822 m · Vendu 805 000 $ (6 748 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −44 872 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 746 101 $ Poids 40 % |
| 10 | 44, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (6 485 $/m²) 123,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 774 $ · Ajust. âge −31 960 $ | 711 266 $ Poids 32 % |
| 11 | 118, Bedford, Baie-D'Urfé 2024-06-10 · 886 m · Vendu 720 000 $ (5 765 $/m²) 124,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie −54 476 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 727 272 $ Poids 12 % |
| 12 | 13, Rue Sherringham, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-04 · 2.1 km · Vendu 169 148 $ (1 665 $/m²) 101,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie +3 663 $ · Ajust. âge −16 915 $ | 171 570 $ Poids 11 % |