711 Rue VICTORIA · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 180 400 $
Unifamiliale · 5 230 $/m² · 225,7 m² · constr. 1972 · terrain 2 023,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 023,1 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 090 400 $
Rôle antérieur 1 058 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713051262950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00028400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
682 800 $
Valeur bâtiment
407 600 $
Rôle antérieur
1 058 600 $
ID provincial
66112713051262950000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 209 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 126 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
1 009 000 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 56 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 40 m · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +49 382 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 366 085 $ Poids 87 % |
| 2 | 75, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2026-07-31 · 534 m · Vendu 1 050 000 $ (4 403 $/m²) 238,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 176 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 126 824 $ Poids 83 % |
| 3 | 62, rue St. Andrews, Baie-D'Urfé 2025-12-10 · 540 m · Vendu 1 490 000 $ (6 640 $/m²) 224,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +132 222 $ · Ajust. superficie +4 316 $ · Ajust. âge +134 100 $ | 1 760 638 $ Poids 76 % |
| 4 | 86, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2025-12-15 · 358 m · Vendu 970 000 $ (4 666 $/m²) 207,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +41 525 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 1 170 352 $ Poids 74 % |
| 5 | 5, Place Victoria, Baie-D'Urfé 2025-09-03 · 388 m · Vendu 863 000 $ (3 896 $/m²) 221,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 968 $ · Ajust. superficie +8 182 $ · Ajust. âge +69 040 $ | 1 020 190 $ Poids 71 % |
| 6 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 327 m · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie +65 087 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 1 110 531 $ Poids 70 % |
| 7 | 42, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-06-13 · 709 m · Vendu 991 000 $ (4 552 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +81 833 $ · Ajust. superficie +18 209 $ · Ajust. âge +99 100 $ | 1 190 141 $ Poids 52 % |
| 8 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −52 848 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 316 795 $ Poids 50 % |
| 9 | 725, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-25 · 353 m · Vendu 820 000 $ (4 418 $/m²) 185,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +88 583 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 1 045 975 $ Poids 48 % |
| 10 | 92, rue St-Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-06-06 · 476 m · Vendu 975 000 $ (3 845 $/m²) 253,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −53 633 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 992 129 $ Poids 47 % |
| 11 | 81, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-10-22 · 527 m · Vendu 880 000 $ (4 663 $/m²) 188,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +86 275 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 1 008 217 $ Poids 47 % |
| 12 | 686, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 368 m · Vendu 830 000 $ (4 518 $/m²) 183,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +94 883 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 1 068 193 $ Poids 44 % |