96 Rue CHURCHILL · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
2 280 500 $
Unifamiliale · 5 970 $/m² · 382 m² · constr. 1957 · terrain 1 393,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
382 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 122 200 $
Rôle antérieur 2 060 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713053492280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00029800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
1 599 600 $
Rôle antérieur
2 060 400 $
ID provincial
66112713053492280000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 294 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 255 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
1 025 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 90 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-08-19 · 328 m · Vendu 2 550 000 $ (6 646 $/m²) 383,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie −5 649 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 499 919 $ Poids 71 % |
| 2 | 55, Rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 711 m · Vendu 1 243 000 $ (3 508 $/m²) 354,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +110 304 $ · Ajust. superficie +48 590 $ · Ajust. âge +43 505 $ | 1 445 399 $ Poids 63 % |
| 3 | 20, rue Lakeview, Baie-D'Urfé 2026-05-06 · 800 m · Vendu 1 600 000 $ (4 821 $/m²) 331,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +120 759 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 1 804 935 $ Poids 55 % |
| 4 | 6, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-08-15 · 831 m · Vendu 2 400 000 $ (5 744 $/m²) 417,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −102 824 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 255 358 $ Poids 47 % |
| 5 | 96, Churchill, Baie-D'Urfé 2024-10-31 · 0 m · Vendu 1 975 000 $ (5 170 $/m²) 382 m² · constr. 1957 Ajust. marché +398 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 373 449 $ Poids 41 % |
| 6 | 292, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (3 923 $/m²) 369,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +24 324 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 1 594 184 $ Poids 40 % |
| 7 | 48, rue Saint Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-01-30 · 723 m · Vendu 2 235 000 $ (6 314 $/m²) 354 m² · constr. 1954 Ajust. marché +428 696 $ · Ajust. superficie +88 390 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 2 785 611 $ Poids 37 % |
| 8 | 93, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2024-09-10 · 72 m · Vendu 1 322 500 $ (3 722 $/m²) 355,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +266 809 $ · Ajust. superficie +49 691 $ · Ajust. âge −13 225 $ | 1 625 776 $ Poids 33 % |
| 9 | 7, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 915 m · Vendu 3 115 000 $ (6 804 $/m²) 457,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +288 643 $ · Ajust. superficie −257 882 $ · Ajust. âge −311 500 $ | 2 834 261 $ Poids 30 % |
| 10 | 218, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 2 925 000 $ (6 755 $/m²) 433 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 751 $ · Ajust. superficie −172 258 $ · Ajust. âge −292 500 $ | 2 578 993 $ Poids 28 % |
| 11 | 201, Rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 1 825 000 $ (4 878 $/m²) 374,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie +19 270 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 1 976 878 $ Poids 23 % |
| 12 | 215, Rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-04-04 · 1.5 km · Vendu 1 490 000 $ (4 068 $/m²) 366,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +31 931 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 1 667 964 $ Poids 21 % |