89 Rue CHURCHILL · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 107 200 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 226,9 m² · constr. 1955 · terrain 1 682 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 682 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
917 800 $
Rôle antérieur 891 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713062042240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00030800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
630 800 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
891 100 $
ID provincial
66112713062042240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 140 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 045 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
1 045 000 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 47 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 100 m · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +52 768 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 269 596 $ Poids 85 % |
| 2 | 75, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2026-07-31 · 626 m · Vendu 1 050 000 $ (4 403 $/m²) 238,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 535 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 045 465 $ Poids 80 % |
| 3 | 5, Place Victoria, Baie-D'Urfé 2025-09-03 · 282 m · Vendu 863 000 $ (3 896 $/m²) 221,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 968 $ · Ajust. superficie +10 520 $ · Ajust. âge −4 315 $ | 949 172 $ Poids 73 % |
| 4 | 62, rue St. Andrews, Baie-D'Urfé 2025-12-10 · 648 m · Vendu 1 490 000 $ (6 640 $/m²) 224,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +132 222 $ · Ajust. superficie +8 300 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 1 637 972 $ Poids 71 % |
| 5 | 86, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2025-12-15 · 435 m · Vendu 970 000 $ (4 666 $/m²) 207,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +44 324 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 090 702 $ Poids 71 % |
| 6 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 233 m · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie +67 847 $ · Ajust. âge −9 080 $ | 1 036 111 $ Poids 70 % |
| 7 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 944 m · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −49 939 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 217 705 $ Poids 56 % |
| 8 | 42, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-06-13 · 821 m · Vendu 991 000 $ (4 552 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +81 833 $ · Ajust. superficie +20 940 $ · Ajust. âge +24 775 $ | 1 118 547 $ Poids 48 % |
| 9 | 92, rue St-Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-06-06 · 535 m · Vendu 975 000 $ (3 845 $/m²) 253,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −51 326 $ · Ajust. âge −92 625 $ | 911 561 $ Poids 47 % |
| 10 | 725, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-25 · 437 m · Vendu 820 000 $ (4 418 $/m²) 185,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +91 234 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 978 926 $ Poids 46 % |
| 11 | 686, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 247 m · Vendu 830 000 $ (4 518 $/m²) 183,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +97 594 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 1 000 354 $ Poids 44 % |
| 12 | 81, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-10-22 · 615 m · Vendu 880 000 $ (4 663 $/m²) 188,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +89 073 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 962 615 $ Poids 44 % |