93 Rue CHURCHILL · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 634 600 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 355,3 m² · constr. 1959 · terrain 1 575,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 575,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 434 900 $
Rôle antérieur 1 393 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713062108330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00031000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
590 700 $
Valeur bâtiment
844 200 $
Rôle antérieur
1 393 100 $
ID provincial
66112713062108330000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 568 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 756 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
1 045 000 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 82 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Lakeview, Baie-D'Urfé 2026-05-06 · 744 m · Vendu 1 600 000 $ (4 821 $/m²) 331,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +56 403 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 756 578 $ Poids 71 % |
| 2 | 55, Rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 739 m · Vendu 1 243 000 $ (3 508 $/m²) 354,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +110 304 $ · Ajust. superficie +1 754 $ · Ajust. âge +55 935 $ | 1 410 993 $ Poids 67 % |
| 3 | 81, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-08-19 · 273 m · Vendu 2 550 000 $ (6 646 $/m²) 383,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie −94 371 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 411 198 $ Poids 65 % |
| 4 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 523 m · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +165 199 $ · Ajust. âge −106 400 $ | 1 405 569 $ Poids 46 % |
| 5 | 52, rue Lakeview, Baie-D'Urfé 2026-08-26 · 971 m · Vendu 1 100 000 $ (3 709 $/m²) 296,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 850 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 258 350 $ Poids 42 % |
| 6 | 292, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (3 923 $/m²) 369,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −28 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 556 310 $ Poids 41 % |
| 7 | 47, Shaw, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 1 665 000 $ (5 472 $/m²) 304,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +136 605 $ · Ajust. superficie +139 525 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 774 630 $ Poids 41 % |
| 8 | 48, rue Saint Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-01-30 · 743 m · Vendu 2 235 000 $ (6 314 $/m²) 354 m² · constr. 1954 Ajust. marché +428 696 $ · Ajust. superficie +4 104 $ · Ajust. âge +55 875 $ | 2 723 675 $ Poids 40 % |
| 9 | 96, Churchill, Baie-D'Urfé 2024-10-31 · 72 m · Vendu 1 975 000 $ (5 170 $/m²) 382 m² · constr. 1957 Ajust. marché +398 449 $ · Ajust. superficie −69 022 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 2 324 177 $ Poids 38 % |
| 10 | 93, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2024-09-10 · 0 m · Vendu 1 322 500 $ (3 722 $/m²) 355,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +266 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 589 309 $ Poids 36 % |
| 11 | 6, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-08-15 · 764 m · Vendu 2 400 000 $ (5 744 $/m²) 417,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −179 512 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 178 670 $ Poids 35 % |
| 12 | 208, Lorraine Street, Baie-D'Urfé 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 1 525 000 $ (4 743 $/m²) 321,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +80 163 $ · Ajust. âge −38 125 $ | 1 708 179 $ Poids 28 % |