679 Rue VICTORIA · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 696 200 $
Autre · 3 428 $/m² · 494,8 m² · constr. 1958 · terrain 1 515,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
494,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 515,7 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
6815
Usage
École élémentaire et secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
1 177 200 $
Rôle antérieur 981 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713086552410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2-F00044220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
568 400 $
Valeur bâtiment
608 800 $
Rôle antérieur
981 000 $
ID provincial
66112713086552410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 218 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
1 025 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 84 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-07 · 698 m · Vendu 4 160 000 $ (8 327 $/m²) 499,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +385 014 $ · Ajust. superficie −19 984 $ · Ajust. âge −416 000 $ | 4 109 030 $ Poids 67 % |
| 2 | 7, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 745 m · Vendu 3 115 000 $ (6 804 $/m²) 457,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +288 643 $ · Ajust. superficie +125 879 $ · Ajust. âge −311 500 $ | 3 218 022 $ Poids 58 % |
| 3 | 9, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-05-09 · 720 m · Vendu 3 825 000 $ (7 673 $/m²) 498,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +341 813 $ · Ajust. superficie −14 195 $ · Ajust. âge −382 500 $ | 3 770 118 $ Poids 50 % |
| 4 | 218, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 2 925 000 $ (6 755 $/m²) 433 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 751 $ · Ajust. superficie +208 736 $ · Ajust. âge −292 500 $ | 2 959 986 $ Poids 43 % |
| 5 | 6, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-08-15 · 692 m · Vendu 2 400 000 $ (5 744 $/m²) 417,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +221 158 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 579 340 $ Poids 41 % |
| 6 | 20724, rue Gay Cedars, Baie-D'Urfé 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 3 875 000 $ (7 601 $/m²) 509,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +358 637 $ · Ajust. superficie −57 008 $ · Ajust. âge −387 500 $ | 3 789 130 $ Poids 38 % |
| 7 | 22, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (1 750 $/m²) 451,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +37 882 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 904 947 $ Poids 35 % |
| 8 | 62, rue Devon, Baie-D'Urfé 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 3 050 000 $ (6 293 $/m²) 484,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +408 529 $ · Ajust. superficie +31 777 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 185 306 $ Poids 35 % |
| 9 | 8, Rue de la Pointe-Caron, Baie-D'Urfé 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 2 650 000 $ (4 685 $/m²) 565,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +217 420 $ · Ajust. superficie −165 859 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 2 966 560 $ Poids 34 % |
| 10 | 3, Lakeview, Baie-D'Urfé 2024-10-24 · 775 m · Vendu 3 100 000 $ (6 621 $/m²) 468,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +625 413 $ · Ajust. superficie +88 061 $ · Ajust. âge −310 000 $ | 3 503 474 $ Poids 30 % |
| 11 | 20724, rue Gay Cedars, Baie-D'Urfé 2024-11-25 · 1.3 km · Vendu 4 415 400 $ (8 661 $/m²) 509,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +861 315 $ · Ajust. superficie −64 958 $ · Ajust. âge −441 540 $ | 4 770 217 $ Poids 20 % |
| 12 | 21191, rue Euclide-Lavigne, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-09-04 · 1.4 km · Vendu 2 300 000 $ (4 492 $/m²) 512 m² · constr. 2007 Ajust. marché +464 016 $ · Ajust. superficie −38 633 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 495 384 $ Poids 15 % |