2 Chemin MORGAN · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 457 200 $
Unifamiliale · 5 796 $/m² · 251,4 m² · constr. 1971 · terrain 2 690,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 690,2 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 426 200 $
Rôle antérieur 1 273 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
722929284530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00061100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
914 700 $
Valeur bâtiment
511 500 $
Rôle antérieur
1 273 400 $
ID provincial
66112722929284530000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 572 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 242 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
1 051 250 $
$/m² médian
4 814
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 77 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 730 m · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +9 455 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 373 098 $ Poids 74 % |
| 2 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 405 m · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −77 576 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 1 242 595 $ Poids 69 % |
| 3 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 915 m · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −28 172 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 1 087 343 $ Poids 63 % |
| 4 | 207, rue Lorraine, Baie-D'Urfé 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 1 684 000 $ (6 237 $/m²) 270 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 004 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 1 617 576 $ Poids 56 % |
| 5 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie +51 185 $ · Ajust. âge +56 450 $ | 1 250 871 $ Poids 52 % |
| 6 | 23, Normandy, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (3 809 $/m²) 245,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +11 235 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 1 099 332 $ Poids 52 % |
| 7 | 75, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 403 $/m²) 238,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 396 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 183 396 $ Poids 49 % |
| 8 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 742 m · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +121 902 $ · Ajust. âge +88 125 $ | 1 432 730 $ Poids 47 % |
| 9 | 5, Place Victoria, Baie-D'Urfé 2025-09-03 · 835 m · Vendu 863 000 $ (3 896 $/m²) 221,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 968 $ · Ajust. superficie +58 248 $ · Ajust. âge +64 725 $ | 1 065 940 $ Poids 45 % |
| 10 | 20237, Chemin Lakeshore, Baie-D'Urfé 2025-03-13 · 713 m · Vendu 751 000 $ (3 324 $/m²) 225,9 m² · constr. 1825 Ajust. marché +100 592 $ · Ajust. superficie +42 387 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 969 079 $ Poids 38 % |
| 11 | 62, rue St. Andrews, Baie-D'Urfé 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 1 490 000 $ (6 640 $/m²) 224,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +132 222 $ · Ajust. superficie +89 639 $ · Ajust. âge +126 650 $ | 1 838 511 $ Poids 38 % |
| 12 | 52, rue Lakeview, Baie-D'Urfé 2026-08-26 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (3 709 $/m²) 296,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 817 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 126 183 $ Poids 37 % |