20390 Chemin LAKESHORE · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 735 100 $
Unifamiliale · 11 755 $/m² · 147,6 m² · constr. 1985 · terrain 1 469,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 469,1 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 461 500 $
Rôle antérieur 2 258 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
722939747200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00074530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 718 800 $
Valeur bâtiment
742 700 $
Rôle antérieur
2 258 300 $
ID provincial
66112722939747200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 149 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
1 110 000 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 85 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-11 · 358 m · Vendu 840 000 $ (5 444 $/m²) 154,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −18 237 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 916 355 $ Poids 89 % |
| 2 | 6, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-08-12 · 547 m · Vendu 600 000 $ (4 501 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 183 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 692 183 $ Poids 75 % |
| 3 | 690, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-08-10 · 743 m · Vendu 1 130 000 $ (8 580 $/m²) 131,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 212 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 311 212 $ Poids 65 % |
| 4 | 718, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-06-15 · 974 m · Vendu 1 130 000 $ (7 630 $/m²) 148,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie −1 907 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 255 341 $ Poids 64 % |
| 5 | 666, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-07-30 · 665 m · Vendu 900 000 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −24 231 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 013 252 $ Poids 57 % |
| 6 | 292, Lorraine, Baie-D'Urfé 2025-05-13 · 525 m · Vendu 1 421 000 $ (10 260 $/m²) 138,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +126 985 $ · Ajust. superficie +46 683 $ · Ajust. âge +142 100 $ | 1 736 767 $ Poids 53 % |
| 7 | 76, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-08-03 · 755 m · Vendu 935 000 $ (5 474 $/m²) 170,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 501 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 964 999 $ Poids 52 % |
| 8 | 294, Lorraine, Baie-D'Urfé 2025-03-25 · 496 m · Vendu 2 326 500 $ (16 559 $/m²) 140,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +311 621 $ · Ajust. superficie +58 783 $ · Ajust. âge +221 018 $ | 2 917 922 $ Poids 50 % |
| 9 | 44, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-07-07 · 892 m · Vendu 799 000 $ (6 485 $/m²) 123,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 122 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 958 022 $ Poids 45 % |
| 10 | 88, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-05-21 · 873 m · Vendu 850 000 $ (5 982 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +16 450 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 027 408 $ Poids 45 % |
| 11 | 716, rue Cornwall, Baie-D'Urfé 2025-10-31 · 922 m · Vendu 739 000 $ (5 865 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie +63 343 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 944 720 $ Poids 40 % |
| 12 | 18, Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-06 · 513 m · Vendu 721 000 $ (6 074 $/m²) 118,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +87 771 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 947 601 $ Poids 40 % |