93 Rue BEDFORD · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 384 300 $
Unifamiliale · 4 864 $/m² · 284,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 435,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 435,4 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 284 500 $
Rôle antérieur 1 247 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723013333070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00055700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
538 300 $
Valeur bâtiment
746 200 $
Rôle antérieur
1 247 100 $
ID provincial
66112723013333070000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 339 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 467 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
1 045 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 74 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 2 m · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 346 771 $ Poids 98 % |
| 2 | 52, rue Lakeview, Baie-D'Urfé 2026-08-26 · 658 m · Vendu 1 100 000 $ (3 709 $/m²) 296,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 252 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 187 748 $ Poids 80 % |
| 3 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 701 m · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +36 780 $ · Ajust. âge +83 200 $ | 1 173 094 $ Poids 72 % |
| 4 | 47, Shaw, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 636 m · Vendu 1 665 000 $ (5 472 $/m²) 304,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +136 605 $ · Ajust. superficie −53 895 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 581 210 $ Poids 70 % |
| 5 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 442 m · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +89 939 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 477 583 $ Poids 66 % |
| 6 | 20, rue Lakeview, Baie-D'Urfé 2026-05-06 · 222 m · Vendu 1 600 000 $ (4 821 $/m²) 331,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −114 010 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 666 165 $ Poids 61 % |
| 7 | 207, rue Lorraine, Baie-D'Urfé 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 1 684 000 $ (6 237 $/m²) 270 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 530 $ · Ajust. âge +25 260 $ | 1 754 790 $ Poids 61 % |
| 8 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie −11 574 $ · Ajust. âge −68 412 $ | 985 785 $ Poids 60 % |
| 9 | 55, rue Gélinas, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 365 000 $ (4 955 $/m²) 275,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +22 544 $ · Ajust. âge −122 850 $ | 1 281 906 $ Poids 58 % |
| 10 | 282, Rue Lorraine, Baie-D'Urfé 2025-07-14 · 796 m · Vendu 1 700 000 $ (5 891 $/m²) 288,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie −11 781 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 769 410 $ Poids 53 % |
| 11 | 45, rue Shaw, Baie-D'Urfé 2025-04-28 · 602 m · Vendu 1 665 000 $ (5 824 $/m²) 285,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +221 459 $ · Ajust. superficie −3 785 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 716 173 $ Poids 52 % |
| 12 | 117, rue Elm, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (4 670 $/m²) 289,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 507 $ · Ajust. âge +128 250 $ | 1 467 743 $ Poids 50 % |