40 Chemin MORGAN · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 123 800 $
Unifamiliale · 6 084 $/m² · 184,7 m² · constr. 1979 · terrain 2 136,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 136,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 006 400 $
Rôle antérieur 958 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723013920970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00059900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
641 000 $
Valeur bâtiment
365 400 $
Rôle antérieur
958 500 $
ID provincial
66112723013920970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 181 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
1 040 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 49 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-08-05 · 557 m · Vendu 823 700 $ (4 407 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 848 $ · Ajust. âge +82 370 $ | 901 222 $ Poids 87 % |
| 2 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 361 m · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie −29 209 $ · Ajust. âge +90 800 $ | 1 038 935 $ Poids 83 % |
| 3 | 76, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-08-03 · 687 m · Vendu 935 000 $ (5 474 $/m²) 170,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 046 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 066 546 $ Poids 74 % |
| 4 | 686, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 461 m · Vendu 830 000 $ (4 518 $/m²) 183,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +2 259 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 992 169 $ Poids 74 % |
| 5 | 87, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-11 · 84 m · Vendu 840 000 $ (5 444 $/m²) 154,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +82 748 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 017 340 $ Poids 63 % |
| 6 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 684 m · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −66 312 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 273 891 $ Poids 60 % |
| 7 | 38, Rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-06-25 · 523 m · Vendu 865 000 $ (4 434 $/m²) 195,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −23 055 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 999 873 $ Poids 58 % |
| 8 | 54, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 797 m · Vendu 1 175 000 $ (7 028 $/m²) 167,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +61 491 $ · Ajust. âge −41 125 $ | 1 304 114 $ Poids 55 % |
| 9 | 725, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (4 418 $/m²) 185,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −1 988 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 975 904 $ Poids 53 % |
| 10 | 85, Morgan, Baie-D'Urfé 2025-04-30 · 481 m · Vendu 1 187 500 $ (7 111 $/m²) 167 m² · constr. 1949 Ajust. marché +157 947 $ · Ajust. superficie +62 930 $ · Ajust. âge +118 750 $ | 1 527 128 $ Poids 48 % |
| 11 | 666, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-07-30 · 285 m · Vendu 900 000 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +82 788 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 120 272 $ Poids 47 % |
| 12 | 81, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 663 $/m²) 188,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −9 327 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 943 416 $ Poids 42 % |