60 Chemin MORGAN · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 687 100 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 356,2 m² · constr. 1956 · terrain 2 136,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 136,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 421 300 $
Rôle antérieur 1 353 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723014825420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00059300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
641 000 $
Valeur bâtiment
780 300 $
Rôle antérieur
1 353 600 $
ID provincial
66112723014825420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 661 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 734 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
1 040 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 83 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Lakeview, Baie-D'Urfé 2026-05-06 · 182 m · Vendu 1 600 000 $ (4 821 $/m²) 331,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +58 572 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 734 747 $ Poids 88 % |
| 2 | 292, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-15 · 622 m · Vendu 1 450 000 $ (3 923 $/m²) 369,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −26 285 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 1 536 325 $ Poids 66 % |
| 3 | 47, Shaw, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 504 m · Vendu 1 665 000 $ (5 472 $/m²) 304,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +136 605 $ · Ajust. superficie +141 987 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 777 092 $ Poids 58 % |
| 4 | 52, rue Lakeview, Baie-D'Urfé 2026-08-26 · 527 m · Vendu 1 100 000 $ (3 709 $/m²) 296,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 519 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 243 519 $ Poids 56 % |
| 5 | 81, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-08-19 · 673 m · Vendu 2 550 000 $ (6 646 $/m²) 383,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie −91 380 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 414 188 $ Poids 55 % |
| 6 | 208, Lorraine Street, Baie-D'Urfé 2026-01-29 · 946 m · Vendu 1 525 000 $ (4 743 $/m²) 321,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +82 298 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 1 687 439 $ Poids 52 % |
| 7 | 26, rue Picardy, Baie-D'Urfé 2026-04-29 · 983 m · Vendu 1 625 000 $ (5 144 $/m²) 315,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 973 $ · Ajust. superficie +103 652 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 1 786 500 $ Poids 51 % |
| 8 | 201, Rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 1 825 000 $ (4 878 $/m²) 374,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie −43 661 $ · Ajust. âge −45 625 $ | 1 904 822 $ Poids 46 % |
| 9 | 6, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-08-15 · 351 m · Vendu 2 400 000 $ (5 744 $/m²) 417,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −176 927 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 181 255 $ Poids 43 % |
| 10 | 215, Rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-04-04 · 874 m · Vendu 1 490 000 $ (4 068 $/m²) 366,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −20 542 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 1 608 040 $ Poids 41 % |
| 11 | 55, Rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 1 243 000 $ (3 508 $/m²) 354,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +110 304 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge +37 290 $ | 1 393 927 $ Poids 39 % |
| 12 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 929 m · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie +117 909 $ · Ajust. âge −105 250 $ | 1 078 431 $ Poids 39 % |