52 Chemin MORGAN · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
841 600 $
Unifamiliale · 5 419 $/m² · 155,3 m² · constr. 1940 · terrain 1 282,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 500 $
Rôle antérieur 632 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723014851230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00059500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 600 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
632 900 $
ID provincial
66112723014851230000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
1 040 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 15 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-11 · 175 m · Vendu 840 000 $ (5 444 $/m²) 154,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +2 722 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 781 914 $ Poids 96 % |
| 2 | 666, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-07-30 · 185 m · Vendu 900 000 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −2 019 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 877 964 $ Poids 71 % |
| 3 | 718, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-06-15 · 869 m · Vendu 1 130 000 $ (7 630 $/m²) 148,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie +27 468 $ · Ajust. âge −73 450 $ | 1 098 267 $ Poids 68 % |
| 4 | 6, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-08-12 · 424 m · Vendu 600 000 $ (4 501 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 512 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 616 512 $ Poids 67 % |
| 5 | 76, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-08-03 · 743 m · Vendu 935 000 $ (5 474 $/m²) 170,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 425 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 817 775 $ Poids 66 % |
| 6 | 690, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-08-10 · 446 m · Vendu 1 130 000 $ (8 580 $/m²) 131,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 245 $ · Ajust. âge −90 400 $ | 1 140 845 $ Poids 63 % |
| 7 | 54, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 703 m · Vendu 1 175 000 $ (7 028 $/m²) 167,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −41 814 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 124 434 $ Poids 62 % |
| 8 | 85, Morgan, Baie-D'Urfé 2025-04-30 · 380 m · Vendu 1 187 500 $ (7 111 $/m²) 167 m² · constr. 1949 Ajust. marché +157 947 $ · Ajust. superficie −41 598 $ · Ajust. âge −53 437 $ | 1 250 412 $ Poids 53 % |
| 9 | 111, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-05-01 · 677 m · Vendu 781 000 $ (5 078 $/m²) 153,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 792 $ · Ajust. superficie +3 809 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 776 501 $ Poids 51 % |
| 10 | 88, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-05-21 · 692 m · Vendu 850 000 $ (5 982 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +39 479 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 893 188 $ Poids 46 % |
| 11 | 292, Lorraine, Baie-D'Urfé 2025-05-13 · 606 m · Vendu 1 421 000 $ (10 260 $/m²) 138,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +126 985 $ · Ajust. superficie +86 183 $ · Ajust. âge −142 100 $ | 1 492 068 $ Poids 45 % |
| 12 | 686, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 439 m · Vendu 830 000 $ (4 518 $/m²) 183,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −64 159 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 776 351 $ Poids 44 % |