76 Chemin MORGAN · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
924 800 $
Unifamiliale · 6 481 $/m² · 142,7 m² · constr. 1957 · terrain 2 151,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 151,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 400 $
Rôle antérieur 757 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723016657320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00063100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
645 500 $
Valeur bâtiment
149 900 $
Rôle antérieur
757 500 $
ID provincial
66112723016657320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
1 032 500 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 26 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-08-12 · 488 m · Vendu 600 000 $ (4 501 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 155 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 639 155 $ Poids 84 % |
| 2 | 690, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-08-10 · 525 m · Vendu 1 130 000 $ (8 580 $/m²) 131,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 191 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 1 182 841 $ Poids 80 % |
| 3 | 87, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-11 · 431 m · Vendu 840 000 $ (5 444 $/m²) 154,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −31 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 017 $ Poids 80 % |
| 4 | 44, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-07-07 · 352 m · Vendu 799 000 $ (6 485 $/m²) 123,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 233 $ · Ajust. âge −23 970 $ | 838 263 $ Poids 69 % |
| 5 | 666, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-07-30 · 104 m · Vendu 900 000 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −38 365 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 918 118 $ Poids 63 % |
| 6 | 718, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-06-15 · 994 m · Vendu 1 130 000 $ (7 630 $/m²) 148,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie −20 601 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 1 146 248 $ Poids 62 % |
| 7 | 716, rue Cornwall, Baie-D'Urfé 2025-10-31 · 732 m · Vendu 739 000 $ (5 865 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie +48 973 $ · Ajust. âge +7 390 $ | 863 841 $ Poids 52 % |
| 8 | 292, Lorraine, Baie-D'Urfé 2025-05-13 · 720 m · Vendu 1 421 000 $ (10 260 $/m²) 138,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +126 985 $ · Ajust. superficie +21 546 $ · Ajust. âge −49 735 $ | 1 519 795 $ Poids 50 % |
| 9 | 18, Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-06 · 389 m · Vendu 721 000 $ (6 074 $/m²) 118,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +72 890 $ · Ajust. âge +25 235 $ | 885 854 $ Poids 49 % |
| 10 | 88, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-05-21 · 798 m · Vendu 850 000 $ (5 982 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +1 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 927 753 $ Poids 48 % |
| 11 | 54, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 483 m · Vendu 1 175 000 $ (7 028 $/m²) 167,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −86 087 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 080 161 $ Poids 48 % |
| 12 | 111, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-05-01 · 619 m · Vendu 781 000 $ (5 078 $/m²) 153,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 792 $ · Ajust. superficie −28 183 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 744 509 $ Poids 47 % |