84 Chemin MORGAN · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 640 300 $
Unifamiliale · 5 815 $/m² · 282,1 m² · constr. 2004 · terrain 2 143,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 143,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 485 900 $
Rôle antérieur 1 415 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723017578440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00063500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
643 000 $
Valeur bâtiment
842 900 $
Rôle antérieur
1 415 100 $
ID provincial
66112723017578440000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 729 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 473 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
1 011 500 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 82 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Lakeview, Baie-D'Urfé 2026-08-26 · 233 m · Vendu 1 100 000 $ (3 709 $/m²) 296,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 888 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 183 112 $ Poids 93 % |
| 2 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 451 m · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −5 842 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 473 929 $ Poids 89 % |
| 3 | 47, Shaw, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 293 m · Vendu 1 665 000 $ (5 472 $/m²) 304,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +136 605 $ · Ajust. superficie −60 734 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 1 674 271 $ Poids 79 % |
| 4 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 568 m · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +31 889 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 189 003 $ Poids 79 % |
| 5 | 55, rue Gélinas, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 717 m · Vendu 1 365 000 $ (4 955 $/m²) 275,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +16 350 $ · Ajust. âge +75 075 $ | 1 473 637 $ Poids 77 % |
| 6 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 771 m · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie −16 095 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 1 133 877 $ Poids 74 % |
| 7 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 332 m · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +83 879 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 495 523 $ Poids 71 % |
| 8 | 207, rue Lorraine, Baie-D'Urfé 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 1 684 000 $ (6 237 $/m²) 270 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 734 $ · Ajust. âge +168 400 $ | 1 890 134 $ Poids 61 % |
| 9 | 45, rue Shaw, Baie-D'Urfé 2025-04-28 · 284 m · Vendu 1 665 000 $ (5 824 $/m²) 285,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +221 459 $ · Ajust. superficie −11 065 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 775 494 $ Poids 59 % |
| 10 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 598 $ · Ajust. âge +111 350 $ | 1 250 448 $ Poids 58 % |
| 11 | 20, rue Lakeview, Baie-D'Urfé 2026-05-06 · 443 m · Vendu 1 600 000 $ (4 821 $/m²) 331,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −120 036 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 660 139 $ Poids 54 % |
| 12 | 26, rue Picardy, Baie-D'Urfé 2026-04-29 · 920 m · Vendu 1 625 000 $ (5 144 $/m²) 315,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 973 $ · Ajust. superficie −86 934 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 766 538 $ Poids 53 % |