82 Chemin MORGAN · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
2 374 500 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 486,2 m² · constr. 1945 · terrain 1 709,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
486,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 709,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 945 500 $
Rôle antérieur 1 852 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723017595680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00063400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
512 800 $
Valeur bâtiment
1 432 700 $
Rôle antérieur
1 852 900 $
ID provincial
66112723017595680000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 936 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 188 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
1 011 500 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 91 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-07 · 516 m · Vendu 4 160 000 $ (8 327 $/m²) 499,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +385 014 $ · Ajust. superficie −55 789 $ · Ajust. âge −416 000 $ | 4 073 226 $ Poids 73 % |
| 2 | 7, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 647 m · Vendu 3 115 000 $ (6 804 $/m²) 457,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +288 643 $ · Ajust. superficie +96 621 $ · Ajust. âge −311 500 $ | 3 188 764 $ Poids 64 % |
| 3 | 218, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-04-02 · 825 m · Vendu 2 925 000 $ (6 755 $/m²) 433 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 751 $ · Ajust. superficie +179 688 $ · Ajust. âge −292 500 $ | 2 930 939 $ Poids 58 % |
| 4 | 9, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-05-09 · 611 m · Vendu 3 825 000 $ (7 673 $/m²) 498,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +341 813 $ · Ajust. superficie −47 189 $ · Ajust. âge −382 500 $ | 3 737 124 $ Poids 53 % |
| 5 | 22, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (1 750 $/m²) 451,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +30 358 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 846 073 $ Poids 51 % |
| 6 | 6, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-08-15 · 635 m · Vendu 2 400 000 $ (5 744 $/m²) 417,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +196 458 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 554 640 $ Poids 45 % |
| 7 | 3, Lakeview, Baie-D'Urfé 2024-10-24 · 701 m · Vendu 3 100 000 $ (6 621 $/m²) 468,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +625 413 $ · Ajust. superficie +59 590 $ · Ajust. âge −310 000 $ | 3 475 003 $ Poids 32 % |
| 8 | 62, rue Devon, Baie-D'Urfé 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 3 050 000 $ (6 293 $/m²) 484,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +408 529 $ · Ajust. superficie +4 719 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 158 248 $ Poids 27 % |
| 9 | 20724, rue Gay Cedars, Baie-D'Urfé 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 3 875 000 $ (7 601 $/m²) 509,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +358 637 $ · Ajust. superficie −89 692 $ · Ajust. âge −387 500 $ | 3 756 445 $ Poids 27 % |
| 10 | 8, Rue de la Pointe-Caron, Baie-D'Urfé 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 2 650 000 $ (4 685 $/m²) 565,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +217 420 $ · Ajust. superficie −186 006 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 2 813 914 $ Poids 25 % |
| 11 | 111, rue Hawthorne, Baie-D'Urfé 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 2 400 000 $ (6 006 $/m²) 399,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +460 345 $ · Ajust. superficie +260 060 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 880 405 $ Poids 15 % |
| 12 | 20724, rue Gay Cedars, Baie-D'Urfé 2024-11-25 · 1.6 km · Vendu 4 415 400 $ (8 661 $/m²) 509,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +861 315 $ · Ajust. superficie −102 200 $ · Ajust. âge −441 540 $ | 4 732 975 $ Poids 14 % |