78 Chemin MORGAN · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 335 600 $
Unifamiliale · 4 883 $/m² · 273,5 m² · constr. 1973 · terrain 2 149,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 149,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 159 400 $
Rôle antérieur 1 104 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723017630400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00063200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
644 800 $
Valeur bâtiment
514 600 $
Rôle antérieur
1 104 200 $
ID provincial
66112723017630400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 386 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 240 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
1 032 500 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 71 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 373 m · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −25 936 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 1 307 534 $ Poids 89 % |
| 2 | 52, rue Lakeview, Baie-D'Urfé 2026-08-26 · 297 m · Vendu 1 100 000 $ (3 709 $/m²) 296,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 835 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 167 165 $ Poids 86 % |
| 3 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 558 m · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +15 064 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 1 140 978 $ Poids 83 % |
| 4 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 300 m · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +63 030 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 438 674 $ Poids 78 % |
| 5 | 55, rue Gélinas, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 761 m · Vendu 1 365 000 $ (4 955 $/m²) 275,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −4 955 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 240 758 $ Poids 75 % |
| 6 | 47, Shaw, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 327 m · Vendu 1 665 000 $ (5 472 $/m²) 304,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +136 605 $ · Ajust. superficie −84 262 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 550 843 $ Poids 71 % |
| 7 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 799 m · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie −31 647 $ · Ajust. âge −78 937 $ | 955 187 $ Poids 69 % |
| 8 | 207, rue Lorraine, Baie-D'Urfé 2026-08-14 · 1000 m · Vendu 1 684 000 $ (6 237 $/m²) 270 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 915 $ · Ajust. âge +8 420 $ | 1 703 335 $ Poids 64 % |
| 9 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 844 $ · Ajust. âge −27 837 $ | 1 093 507 $ Poids 58 % |
| 10 | 45, rue Shaw, Baie-D'Urfé 2025-04-28 · 307 m · Vendu 1 665 000 $ (5 824 $/m²) 285,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +221 459 $ · Ajust. superficie −36 107 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 683 852 $ Poids 57 % |
| 11 | 23, Normandy, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 801 m · Vendu 935 000 $ (3 809 $/m²) 245,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +53 320 $ · Ajust. âge +79 475 $ | 1 150 767 $ Poids 54 % |
| 12 | 117, rue Elm, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (4 670 $/m²) 289,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 423 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 1 428 327 $ Poids 51 % |