6 Chemin MORGAN · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
2 916 500 $
Unifamiliale · 5 320 $/m² · 548,2 m² · constr. 1955 · terrain 2 139,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
548,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 139,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 306 300 $
Rôle antérieur 2 196 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723020131970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00060900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
641 900 $
Valeur bâtiment
1 664 400 $
Rôle antérieur
2 196 500 $
ID provincial
66112723020131970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 656 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 399 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
1 050 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 96 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Carrière, Baie-D'Urfé 2026-06-30 · 59 m · Vendu 2 875 000 $ (4 624 $/m²) 621,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 253 $ · Ajust. superficie −170 151 $ · Ajust. âge −287 500 $ | 2 453 602 $ Poids 74 % |
| 2 | 8, Rue de la Pointe-Caron, Baie-D'Urfé 2026-02-12 · 723 m · Vendu 2 650 000 $ (4 685 $/m²) 565,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +217 420 $ · Ajust. superficie −40 762 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 3 091 657 $ Poids 71 % |
| 3 | 12, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-07 · 464 m · Vendu 4 160 000 $ (8 327 $/m²) 499,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +385 014 $ · Ajust. superficie +202 338 $ · Ajust. âge −416 000 $ | 4 331 352 $ Poids 67 % |
| 4 | 9, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-05-09 · 312 m · Vendu 3 825 000 $ (7 673 $/m²) 498,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +341 813 $ · Ajust. superficie +190 675 $ · Ajust. âge −382 500 $ | 3 974 987 $ Poids 53 % |
| 5 | 7, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 291 m · Vendu 3 115 000 $ (6 804 $/m²) 457,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +288 643 $ · Ajust. superficie +307 554 $ · Ajust. âge −311 500 $ | 3 399 697 $ Poids 50 % |
| 6 | 20724, rue Gay Cedars, Baie-D'Urfé 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 3 875 000 $ (7 601 $/m²) 509,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +358 637 $ · Ajust. superficie +145 940 $ · Ajust. âge −387 500 $ | 3 992 077 $ Poids 46 % |
| 7 | 62, rue Devon, Baie-D'Urfé 2025-03-25 · 852 m · Vendu 3 050 000 $ (6 293 $/m²) 484,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +408 529 $ · Ajust. superficie +199 789 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 353 318 $ Poids 34 % |
| 8 | 3, Lakeview, Baie-D'Urfé 2024-10-24 · 242 m · Vendu 3 100 000 $ (6 621 $/m²) 468,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +625 413 $ · Ajust. superficie +264 844 $ · Ajust. âge −310 000 $ | 3 680 257 $ Poids 28 % |
| 9 | 22, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (1 750 $/m²) 451,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +84 599 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 939 815 $ Poids 27 % |
| 10 | 20724, rue Gay Cedars, Baie-D'Urfé 2024-11-25 · 1.1 km · Vendu 4 415 400 $ (8 661 $/m²) 509,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +861 315 $ · Ajust. superficie +166 292 $ · Ajust. âge −441 540 $ | 5 001 467 $ Poids 24 % |
| 11 | 21191, rue Euclide-Lavigne, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-09-04 · 2.1 km · Vendu 2 300 000 $ (4 492 $/m²) 512 m² · constr. 2007 Ajust. marché +464 016 $ · Ajust. superficie +81 309 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 615 325 $ Poids 5 % |