29 Chemin MORGAN · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 211 800 $
Unifamiliale · 5 929 $/m² · 204,4 m² · constr. 1955 · terrain 2 095,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 095,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 090 500 $
Rôle antérieur 1 038 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723023895890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00058300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
628 500 $
Valeur bâtiment
462 000 $
Rôle antérieur
1 038 600 $
ID provincial
66112723023895890000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 334 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
1 045 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 60 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 466 m · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie +16 099 $ · Ajust. âge −9 080 $ | 984 363 $ Poids 84 % |
| 2 | 294, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-08-05 · 448 m · Vendu 823 700 $ (4 407 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 563 $ · Ajust. âge −16 474 $ | 845 789 $ Poids 81 % |
| 3 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 789 m · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −10 723 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 206 105 $ Poids 72 % |
| 4 | 38, Rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-06-25 · 432 m · Vendu 865 000 $ (4 434 $/m²) 195,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +20 616 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 944 069 $ Poids 61 % |
| 5 | 686, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 546 m · Vendu 830 000 $ (4 518 $/m²) 183,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +46 764 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 949 523 $ Poids 60 % |
| 6 | 5, Place Victoria, Baie-D'Urfé 2025-09-03 · 689 m · Vendu 863 000 $ (3 896 $/m²) 221,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 968 $ · Ajust. superficie −33 312 $ · Ajust. âge −4 315 $ | 905 340 $ Poids 55 % |
| 7 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 849 m · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie −63 920 $ · Ajust. âge −33 870 $ | 1 045 447 $ Poids 55 % |
| 8 | 76, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-08-03 · 796 m · Vendu 935 000 $ (5 474 $/m²) 170,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 967 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 1 022 292 $ Poids 49 % |
| 9 | 86, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (4 666 $/m²) 207,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie −8 165 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 038 213 $ Poids 49 % |
| 10 | 72, Morgan, Baie-D'Urfé 2025-02-05 · 306 m · Vendu 1 160 000 $ (5 146 $/m²) 225,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +216 943 $ · Ajust. superficie −54 037 $ · Ajust. âge −110 200 $ | 1 212 706 $ Poids 42 % |
| 11 | 725, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 418 $/m²) 185,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +41 530 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 929 222 $ Poids 42 % |
| 12 | 65, Rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-03-24 · 857 m · Vendu 1 650 000 $ (8 346 $/m²) 197,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +221 007 $ · Ajust. superficie +27 959 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 733 967 $ Poids 41 % |