35 Chemin MORGAN · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
3 288 200 $
Unifamiliale · 6 907 $/m² · 476,1 m² · constr. 2023 · terrain 2 098,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
476,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 098,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 081 800 $
Rôle antérieur 2 935 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723024824910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00058600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
629 500 $
Valeur bâtiment
2 452 300 $
Rôle antérieur
2 935 000 $
ID provincial
66112723024824910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 024 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 777 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
1 045 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +215 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 98 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-07 · 239 m · Vendu 4 160 000 $ (8 327 $/m²) 499,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +385 014 $ · Ajust. superficie −97 838 $ · Ajust. âge +270 400 $ | 4 717 576 $ Poids 78 % |
| 2 | 7, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 320 m · Vendu 3 115 000 $ (6 804 $/m²) 457,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +288 643 $ · Ajust. superficie +62 259 $ · Ajust. âge +311 500 $ | 3 777 402 $ Poids 76 % |
| 3 | 218, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-04-02 · 694 m · Vendu 2 925 000 $ (6 755 $/m²) 433 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 751 $ · Ajust. superficie +145 574 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 3 262 450 $ Poids 67 % |
| 4 | 9, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-05-09 · 286 m · Vendu 3 825 000 $ (7 673 $/m²) 498,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +341 813 $ · Ajust. superficie −85 938 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 4 061 750 $ Poids 59 % |
| 5 | 6, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-08-15 · 306 m · Vendu 2 400 000 $ (5 744 $/m²) 417,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +167 449 $ · Ajust. âge +228 000 $ | 2 993 631 $ Poids 56 % |
| 6 | 22, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-01-26 · 991 m · Vendu 790 000 $ (1 750 $/m²) 451,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +21 522 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 963 637 $ Poids 56 % |
| 7 | 3, Lakeview, Baie-D'Urfé 2024-10-24 · 372 m · Vendu 3 100 000 $ (6 621 $/m²) 468,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +625 413 $ · Ajust. superficie +26 153 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 3 844 567 $ Poids 38 % |
| 8 | 20724, rue Gay Cedars, Baie-D'Urfé 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 3 875 000 $ (7 601 $/m²) 509,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +358 637 $ · Ajust. superficie −128 077 $ · Ajust. âge +387 500 $ | 4 493 060 $ Poids 32 % |
| 9 | 81, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-08-19 · 750 m · Vendu 2 550 000 $ (6 646 $/m²) 383,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie +307 037 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 3 105 855 $ Poids 32 % |
| 10 | 62, rue Devon, Baie-D'Urfé 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 3 050 000 $ (6 293 $/m²) 484,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +408 529 $ · Ajust. superficie −27 058 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 3 461 971 $ Poids 32 % |
| 11 | 8, Rue de la Pointe-Caron, Baie-D'Urfé 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 2 650 000 $ (4 685 $/m²) 565,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +217 420 $ · Ajust. superficie −209 667 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 2 922 753 $ Poids 29 % |
| 12 | 20036, Place Wilson, Baie-D'Urfé 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 5 225 000 $ (13 617 $/m²) 383,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +275 666 $ · Ajust. superficie +629 124 $ · Ajust. âge +522 500 $ | 6 652 291 $ Poids 18 % |