75 Chemin MORGAN · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
858 600 $
Unifamiliale · 7 015 $/m² · 122,4 m² · constr. 1948 · terrain 1 700,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 700,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 000 $
Rôle antérieur 611 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723026666480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00061500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
510 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
611 400 $
ID provincial
66112723026666480000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
1 045 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 16 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-07-07 · 276 m · Vendu 799 000 $ (6 485 $/m²) 123,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 594 $ · Ajust. âge −59 925 $ | 736 481 $ Poids 96 % |
| 2 | 6, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-08-12 · 395 m · Vendu 600 000 $ (4 501 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 531 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 566 469 $ Poids 82 % |
| 3 | 308, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-08-18 · 172 m · Vendu 2 570 000 $ (23 556 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +156 650 $ · Ajust. âge −205 600 $ | 2 521 050 $ Poids 82 % |
| 4 | 18, Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-06 · 303 m · Vendu 721 000 $ (6 074 $/m²) 118,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +11 237 $ · Ajust. âge −7 210 $ | 791 757 $ Poids 78 % |
| 5 | 690, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-08-10 · 605 m · Vendu 1 130 000 $ (8 580 $/m²) 131,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 897 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 1 044 903 $ Poids 77 % |
| 6 | 118, Dorset, Baie-D'Urfé 2025-06-27 · 342 m · Vendu 805 000 $ (6 748 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +10 459 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 801 432 $ Poids 65 % |
| 7 | 716, rue Cornwall, Baie-D'Urfé 2025-10-31 · 819 m · Vendu 739 000 $ (5 865 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie −10 557 $ · Ajust. âge −25 865 $ | 771 055 $ Poids 60 % |
| 8 | 292, Lorraine, Baie-D'Urfé 2025-05-13 · 631 m · Vendu 1 421 000 $ (10 260 $/m²) 138,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +126 985 $ · Ajust. superficie −82 592 $ · Ajust. âge −113 680 $ | 1 351 712 $ Poids 40 % |
| 9 | 696, Victoria, Baie-D'Urfé 2025-01-31 · 676 m · Vendu 700 000 $ (6 034 $/m²) 116 m² · constr. 1956 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +19 310 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 825 578 $ Poids 40 % |
| 10 | 93, Rue Morgan, Baie-D'Urfé 2024-11-15 · 235 m · Vendu 330 000 $ (2 538 $/m²) 130 m² · constr. 1957 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −9 646 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 369 877 $ Poids 39 % |
| 11 | 405, rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (6 157 $/m²) 127,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −15 700 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 700 699 $ Poids 37 % |
| 12 | 97, rue Devon, Baie-D'Urfé 2025-02-19 · 859 m · Vendu 798 000 $ (6 181 $/m²) 129,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +149 242 $ · Ajust. superficie −20 707 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 894 615 $ Poids 37 % |