83 Chemin MORGAN · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
817 100 $
Unifamiliale · 6 872 $/m² · 118,9 m² · constr. 1961 · terrain 1 700,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 700,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 700 $
Rôle antérieur 620 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723027596170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00061900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
510 000 $
Valeur bâtiment
141 700 $
Rôle antérieur
620 700 $
ID provincial
66112723027596170000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
1 040 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 13 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-07-07 · 227 m · Vendu 799 000 $ (6 485 $/m²) 123,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 944 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 777 066 $ Poids 95 % |
| 2 | 308, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-08-18 · 230 m · Vendu 2 570 000 $ (23 556 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 426 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 2 646 876 $ Poids 87 % |
| 3 | 18, Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-06 · 378 m · Vendu 721 000 $ (6 074 $/m²) 118,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +607 $ · Ajust. âge +39 655 $ | 827 992 $ Poids 78 % |
| 4 | 6, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-08-12 · 458 m · Vendu 600 000 $ (4 501 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 408 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 597 592 $ Poids 72 % |
| 5 | 690, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-08-10 · 654 m · Vendu 1 130 000 $ (8 580 $/m²) 131,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 913 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 1 103 337 $ Poids 69 % |
| 6 | 118, Dorset, Baie-D'Urfé 2025-06-27 · 324 m · Vendu 805 000 $ (6 748 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −1 350 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 789 624 $ Poids 66 % |
| 7 | 716, rue Cornwall, Baie-D'Urfé 2025-10-31 · 858 m · Vendu 739 000 $ (5 865 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie −20 821 $ · Ajust. âge +22 170 $ | 808 826 $ Poids 56 % |
| 8 | 107, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (6 604 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +60 094 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 750 105 $ Poids 41 % |
| 9 | 696, Victoria, Baie-D'Urfé 2025-01-31 · 734 m · Vendu 700 000 $ (6 034 $/m²) 116 m² · constr. 1956 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 860 517 $ Poids 40 % |
| 10 | 405, rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (6 157 $/m²) 127,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −26 475 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 689 924 $ Poids 38 % |
| 11 | 107, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 455 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +58 739 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 778 318 $ Poids 38 % |
| 12 | 93, Rue Morgan, Baie-D'Urfé 2024-11-15 · 137 m · Vendu 330 000 $ (2 538 $/m²) 130 m² · constr. 1957 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −14 088 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 386 885 $ Poids 37 % |