20385 Chemin LAKESHORE · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 139 300 $
Unifamiliale · 5 344 $/m² · 213,2 m² · constr. 1954 · terrain 1 766,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 766,4 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 118 200 $
Rôle antérieur 998 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723030702040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00074600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
770 200 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
998 400 $
ID provincial
66112723030702040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 214 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
1 050 000 $
$/m² médian
4 814
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 51 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 579 m · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie +36 338 $ · Ajust. âge −13 620 $ | 1 000 062 $ Poids 75 % |
| 2 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 859 m · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +14 109 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 1 225 062 $ Poids 68 % |
| 3 | 294, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-08-05 · 610 m · Vendu 823 700 $ (4 407 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 954 $ · Ajust. âge −20 592 $ | 861 062 $ Poids 66 % |
| 4 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 932 m · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie −42 368 $ · Ajust. âge −39 515 $ | 1 061 353 $ Poids 60 % |
| 5 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 625 m · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −83 152 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 178 492 $ Poids 52 % |
| 6 | 5, Place Victoria, Baie-D'Urfé 2025-09-03 · 899 m · Vendu 863 000 $ (3 896 $/m²) 221,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 968 $ · Ajust. superficie −16 169 $ · Ajust. âge −8 630 $ | 918 169 $ Poids 52 % |
| 7 | 38, Rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-06-25 · 741 m · Vendu 865 000 $ (4 434 $/m²) 195,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +40 124 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 959 252 $ Poids 48 % |
| 8 | 686, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 745 m · Vendu 830 000 $ (4 518 $/m²) 183,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +66 644 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 965 254 $ Poids 47 % |
| 9 | 20237, Chemin Lakeshore, Baie-D'Urfé 2025-03-13 · 555 m · Vendu 751 000 $ (3 324 $/m²) 225,9 m² · constr. 1825 Ajust. marché +100 592 $ · Ajust. superficie −21 110 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 905 581 $ Poids 46 % |
| 10 | 86, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (4 666 $/m²) 207,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +12 364 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 1 053 892 $ Poids 45 % |
| 11 | 65, Rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-03-24 · 744 m · Vendu 1 650 000 $ (8 346 $/m²) 197,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +221 007 $ · Ajust. superficie +64 681 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 770 689 $ Poids 41 % |
| 12 | 23, Normandy, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 907 m · Vendu 935 000 $ (3 809 $/m²) 245,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −61 508 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 947 114 $ Poids 41 % |