34 Rue LAKEVIEW · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
2 738 200 $
Unifamiliale · 5 963 $/m² · 459,2 m² · constr. 2006 · terrain 1 740,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
459,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 740,4 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 606 000 $
Rôle antérieur 2 481 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723035309670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00069200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 100 $
Valeur bâtiment
2 083 900 $
Rôle antérieur
2 481 900 $
ID provincial
66112723035309670000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 620 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 956 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
1 040 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 95 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-04-02 · 632 m · Vendu 2 925 000 $ (6 755 $/m²) 433 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 751 $ · Ajust. superficie +88 493 $ · Ajust. âge −175 500 $ | 2 956 744 $ Poids 75 % |
| 2 | 7, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 436 m · Vendu 3 115 000 $ (6 804 $/m²) 457,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +288 643 $ · Ajust. superficie +4 763 $ · Ajust. âge +77 875 $ | 3 486 281 $ Poids 74 % |
| 3 | 12, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-07 · 284 m · Vendu 4 160 000 $ (8 327 $/m²) 499,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +385 014 $ · Ajust. superficie −168 199 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 4 293 616 $ Poids 71 % |
| 4 | 22, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-01-26 · 895 m · Vendu 790 000 $ (1 750 $/m²) 451,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +6 736 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 948 852 $ Poids 63 % |
| 5 | 6, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-08-15 · 445 m · Vendu 2 400 000 $ (5 744 $/m²) 417,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +118 909 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 2 741 091 $ Poids 60 % |
| 6 | 9, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-05-09 · 397 m · Vendu 3 825 000 $ (7 673 $/m²) 498,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +341 813 $ · Ajust. superficie −150 775 $ · Ajust. âge −344 250 $ | 3 671 788 $ Poids 52 % |
| 7 | 292, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-15 · 418 m · Vendu 1 450 000 $ (3 923 $/m²) 369,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +175 758 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 905 118 $ Poids 41 % |
| 8 | 3, Lakeview, Baie-D'Urfé 2024-10-24 · 498 m · Vendu 3 100 000 $ (6 621 $/m²) 468,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +625 413 $ · Ajust. superficie −29 795 $ · Ajust. âge −170 500 $ | 3 525 118 $ Poids 36 % |
| 9 | 81, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-08-19 · 882 m · Vendu 2 550 000 $ (6 646 $/m²) 383,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie +250 880 $ · Ajust. âge −178 500 $ | 2 832 948 $ Poids 34 % |
| 10 | 201, Rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-02 · 850 m · Vendu 1 825 000 $ (4 878 $/m²) 374,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie +207 575 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 384 184 $ Poids 33 % |
| 11 | 62, rue Devon, Baie-D'Urfé 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 3 050 000 $ (6 293 $/m²) 484,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +408 529 $ · Ajust. superficie −80 230 $ · Ajust. âge −228 750 $ | 3 149 549 $ Poids 26 % |
| 12 | 42, Rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2025-06-17 · 979 m · Vendu 1 850 000 $ (4 972 $/m²) 372,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +216 521 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 404 286 $ Poids 25 % |