28 Rue LAKEVIEW · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 580 500 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 370,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 739,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
370,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 739,1 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 290 800 $
Rôle antérieur 1 229 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723035400160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00070600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
521 700 $
Valeur bâtiment
769 100 $
Rôle antérieur
1 229 300 $
ID provincial
66112723035400160000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 453 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 817 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
1 040 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 81 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Lakeview, Baie-D'Urfé 2026-05-06 · 120 m · Vendu 1 600 000 $ (4 821 $/m²) 331,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +94 004 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 722 180 $ Poids 80 % |
| 2 | 292, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-15 · 464 m · Vendu 1 450 000 $ (3 923 $/m²) 369,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +2 550 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 1 521 660 $ Poids 73 % |
| 3 | 201, Rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-02 · 896 m · Vendu 1 825 000 $ (4 878 $/m²) 374,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie −7 805 $ · Ajust. âge −100 375 $ | 1 885 928 $ Poids 55 % |
| 4 | 6, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-08-15 · 349 m · Vendu 2 400 000 $ (5 744 $/m²) 417,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −134 706 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 223 476 $ Poids 54 % |
| 5 | 81, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-08-19 · 829 m · Vendu 2 550 000 $ (6 646 $/m²) 383,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie −42 533 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 463 035 $ Poids 54 % |
| 6 | 208, Lorraine Street, Baie-D'Urfé 2026-01-29 · 791 m · Vendu 1 525 000 $ (4 743 $/m²) 321,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +117 162 $ · Ajust. âge −106 750 $ | 1 676 553 $ Poids 52 % |
| 7 | 218, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-04-02 · 629 m · Vendu 2 925 000 $ (6 755 $/m²) 433 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 751 $ · Ajust. superficie −209 749 $ · Ajust. âge −292 500 $ | 2 541 502 $ Poids 51 % |
| 8 | 47, Shaw, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 400 m · Vendu 1 665 000 $ (5 472 $/m²) 304,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +136 605 $ · Ajust. superficie +182 203 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 817 309 $ Poids 51 % |
| 9 | 26, rue Picardy, Baie-D'Urfé 2026-04-29 · 819 m · Vendu 1 625 000 $ (5 144 $/m²) 315,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 973 $ · Ajust. superficie +141 461 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 1 775 558 $ Poids 50 % |
| 10 | 215, Rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-04-04 · 719 m · Vendu 1 490 000 $ (4 068 $/m²) 366,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +9 356 $ · Ajust. âge −104 300 $ | 1 593 238 $ Poids 47 % |
| 11 | 42, Rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 1 850 000 $ (4 972 $/m²) 372,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −2 983 $ · Ajust. âge −120 250 $ | 1 879 532 $ Poids 42 % |
| 12 | 20036, Place Wilson, Baie-D'Urfé 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 5 225 000 $ (13 617 $/m²) 383,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +275 666 $ · Ajust. superficie −87 151 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 5 387 390 $ Poids 34 % |