52 Rue LAKEVIEW · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 201 200 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 296,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 687,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 687,2 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
968 100 $
Rôle antérieur 922 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723039006570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00071800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
506 200 $
Valeur bâtiment
461 900 $
Rôle antérieur
922 000 $
ID provincial
66112723039006570000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 149 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 298 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
1 025 000 $
$/m² médian
4 799
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 58 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Lakeview, Baie-D'Urfé 2026-08-26 · 1 m · Vendu 1 100 000 $ (3 709 $/m²) 296,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 100 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 47, Shaw, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 148 m · Vendu 1 665 000 $ (5 472 $/m²) 304,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +136 605 $ · Ajust. superficie −21 066 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 614 040 $ Poids 89 % |
| 3 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 578 m · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie +10 127 $ · Ajust. âge −105 250 $ | 970 649 $ Poids 84 % |
| 4 | 55, rue Gélinas, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 497 m · Vendu 1 365 000 $ (4 955 $/m²) 275,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +52 271 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 297 984 $ Poids 81 % |
| 5 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 657 m · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +28 039 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 241 810 $ Poids 78 % |
| 6 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 492 m · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +60 256 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 1 066 570 $ Poids 73 % |
| 7 | 26, rue Picardy, Baie-D'Urfé 2026-04-29 · 779 m · Vendu 1 625 000 $ (5 144 $/m²) 315,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 973 $ · Ajust. superficie −49 640 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 1 584 458 $ Poids 69 % |
| 8 | 20, rue Lakeview, Baie-D'Urfé 2026-05-06 · 586 m · Vendu 1 600 000 $ (4 821 $/m²) 331,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −85 086 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 543 090 $ Poids 66 % |
| 9 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 872 m · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 530 $ · Ajust. âge −111 350 $ | 1 057 680 $ Poids 62 % |
| 10 | 45, rue Shaw, Baie-D'Urfé 2025-04-28 · 174 m · Vendu 1 665 000 $ (5 824 $/m²) 285,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +221 459 $ · Ajust. superficie +31 157 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 751 116 $ Poids 60 % |
| 11 | 117, rue Elm, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (4 670 $/m²) 289,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 511 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 327 011 $ Poids 58 % |
| 12 | 207, rue Lorraine, Baie-D'Urfé 2026-08-14 · 972 m · Vendu 1 684 000 $ (6 237 $/m²) 270 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 953 $ · Ajust. âge −168 400 $ | 1 598 553 $ Poids 58 % |