Rue VICTORIA · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
608 900 $
Terrain · terrain 1 749,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 749,4 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
524 800 $
Rôle antérieur 498 600 $ +5.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723046281090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00074300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
524 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
498 600 $
ID provincial
66112723046281090000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
1 050 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 8 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, croissant McBride, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 552 m · Vendu 666 250 $ Ajust. marché +54 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 913 $ Poids 53 % |
| 2 | 705, Westchester, Baie-D'Urfé 2026-09-04 · 1.0 km · Vendu 1 895 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 895 000 $ Poids 43 % |
| 3 | 616, Frederic-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 882 000 $ Ajust. marché +11 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 122 $ Poids 24 % |
| 4 | 920, rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 449 $ Poids 24 % |
| 5 | 102, rue Devon, Baie-D'Urfé 2024-09-05 · 1.0 km · Vendu 330 326 $ Ajust. marché +66 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 968 $ Poids 13 % |
| 6 | , Baie-D'Urfé 2024-11-28 · 1.7 km · Vendu 1 029 000 $ Ajust. marché +200 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 229 728 $ Poids 8 % |