34 Rue SUNNY ACRES · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
968 200 $
Unifamiliale · 8 109 $/m² · 119,4 m² · constr. 1954 · terrain 1 632,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 632,1 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
941 000 $
Rôle antérieur 784 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723056096520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00077300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
612 000 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
784 200 $
ID provincial
66112723056096520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 056 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
1 020 000 $
$/m² médian
4 814
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 30 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-07-07 · 195 m · Vendu 799 000 $ (6 485 $/m²) 123,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 322 $ · Ajust. âge −35 955 $ | 750 723 $ Poids 96 % |
| 2 | 308, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-08-18 · 97 m · Vendu 2 570 000 $ (23 556 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 315 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 2 562 815 $ Poids 88 % |
| 3 | 18, Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-06 · 199 m · Vendu 721 000 $ (6 074 $/m²) 118,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +2 126 $ · Ajust. âge +14 420 $ | 804 276 $ Poids 81 % |
| 4 | 6, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-08-12 · 226 m · Vendu 600 000 $ (4 501 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 283 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 577 717 $ Poids 78 % |
| 5 | 690, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-08-10 · 822 m · Vendu 1 130 000 $ (8 580 $/m²) 131,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 768 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 1 065 932 $ Poids 62 % |
| 6 | 118, Dorset, Baie-D'Urfé 2025-06-27 · 577 m · Vendu 805 000 $ (6 748 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +337 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 791 311 $ Poids 59 % |
| 7 | 716, rue Cornwall, Baie-D'Urfé 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 739 000 $ (5 865 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie −19 355 $ · Ajust. âge −3 695 $ | 784 428 $ Poids 48 % |
| 8 | 4, Apple Hill, Baie-D'Urfé 2025-03-04 · 813 m · Vendu 900 000 $ (7 414 $/m²) 121,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −7 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 013 136 $ Poids 41 % |
| 9 | 292, Lorraine, Baie-D'Urfé 2025-05-13 · 458 m · Vendu 1 421 000 $ (10 260 $/m²) 138,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +126 985 $ · Ajust. superficie −97 982 $ · Ajust. âge −71 050 $ | 1 378 952 $ Poids 38 % |
| 10 | 696, Victoria, Baie-D'Urfé 2025-01-31 · 878 m · Vendu 700 000 $ (6 034 $/m²) 116 m² · constr. 1956 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +10 259 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 837 526 $ Poids 36 % |
| 11 | 93, Rue Morgan, Baie-D'Urfé 2024-11-15 · 348 m · Vendu 330 000 $ (2 538 $/m²) 130 m² · constr. 1957 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −13 454 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 375 969 $ Poids 36 % |
| 12 | 23, Apple Hill, Baie-D'Urfé 2025-02-13 · 777 m · Vendu 785 000 $ (7 350 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +146 811 $ · Ajust. superficie +46 306 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 974 192 $ Poids 34 % |