20306 Chemin LAKESHORE · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 857 700 $
Unifamiliale · 11 038 $/m² · 168,3 m² · constr. 1954 · terrain 1 296,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 296,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 474 300 $
Rôle antérieur 2 270 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723061261690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00075300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 633 500 $
Valeur bâtiment
840 800 $
Rôle antérieur
2 270 000 $
ID provincial
66112723061261690000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 363 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
1 063 750 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 87 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-11 · 501 m · Vendu 840 000 $ (5 444 $/m²) 154,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +38 108 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 876 100 $ Poids 78 % |
| 2 | 294, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-08-05 · 414 m · Vendu 823 700 $ (4 407 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 987 $ · Ajust. âge −20 592 $ | 762 121 $ Poids 76 % |
| 3 | 76, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (5 474 $/m²) 170,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 843 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 918 807 $ Poids 62 % |
| 4 | 54, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 961 m · Vendu 1 175 000 $ (7 028 $/m²) 167,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +3 865 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 170 113 $ Poids 56 % |
| 5 | 666, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-07-30 · 691 m · Vendu 900 000 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +35 481 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 978 464 $ Poids 54 % |
| 6 | 686, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 931 m · Vendu 830 000 $ (4 518 $/m²) 183,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −34 790 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 863 819 $ Poids 48 % |
| 7 | 85, Morgan, Baie-D'Urfé 2025-04-30 · 762 m · Vendu 1 187 500 $ (7 111 $/m²) 167 m² · constr. 1949 Ajust. marché +157 947 $ · Ajust. superficie +4 622 $ · Ajust. âge +29 688 $ | 1 379 757 $ Poids 48 % |
| 8 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 797 m · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie −66 927 $ · Ajust. âge −13 620 $ | 896 797 $ Poids 44 % |
| 9 | 221, Oakridge, Baie-D'Urfé 2025-01-28 · 589 m · Vendu 1 111 111 $ (6 367 $/m²) 174,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −19 739 $ · Ajust. âge −38 889 $ | 1 265 606 $ Poids 43 % |
| 10 | 36, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 1 160 000 $ (6 539 $/m²) 177,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 172 $ · Ajust. superficie −29 752 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 1 213 820 $ Poids 42 % |
| 11 | 718, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 1 130 000 $ (7 630 $/m²) 148,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie +77 063 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 1 226 962 $ Poids 40 % |
| 12 | 38, Rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-06-25 · 648 m · Vendu 865 000 $ (4 434 $/m²) 195,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −59 411 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 859 718 $ Poids 38 % |