299 Rue LORRAINE · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
2 562 400 $
Unifamiliale · 5 870 $/m² · 436,5 m² · constr. 1958 · terrain 1 612,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
436,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 612,3 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 463 400 $
Rôle antérieur 2 052 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723063622360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00082300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
604 600 $
Valeur bâtiment
1 858 800 $
Rôle antérieur
2 052 800 $
ID provincial
66112723063622360000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 454 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 763 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
1 020 000 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 93 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-04-02 · 397 m · Vendu 2 925 000 $ (6 755 $/m²) 433 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 751 $ · Ajust. superficie +11 822 $ · Ajust. âge −292 500 $ | 2 763 072 $ Poids 88 % |
| 2 | 7, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 250 m · Vendu 3 115 000 $ (6 804 $/m²) 457,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +288 643 $ · Ajust. superficie −72 466 $ · Ajust. âge −311 500 $ | 3 019 678 $ Poids 76 % |
| 3 | 22, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-01-26 · 737 m · Vendu 790 000 $ (1 750 $/m²) 451,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −13 123 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 853 943 $ Poids 69 % |
| 4 | 6, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-08-15 · 340 m · Vendu 2 400 000 $ (5 744 $/m²) 417,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +53 710 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 411 892 $ Poids 68 % |
| 5 | 12, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-07 · 162 m · Vendu 4 160 000 $ (8 327 $/m²) 499,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +385 014 $ · Ajust. superficie −262 706 $ · Ajust. âge −416 000 $ | 3 866 308 $ Poids 59 % |
| 6 | 292, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-15 · 471 m · Vendu 1 450 000 $ (3 923 $/m²) 369,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +131 230 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 1 708 340 $ Poids 50 % |
| 7 | 9, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-05-09 · 233 m · Vendu 3 825 000 $ (7 673 $/m²) 498,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +341 813 $ · Ajust. superficie −237 864 $ · Ajust. âge −382 500 $ | 3 546 449 $ Poids 44 % |
| 8 | 201, Rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-02 · 815 m · Vendu 1 825 000 $ (4 878 $/m²) 374,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie +152 205 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 2 118 939 $ Poids 43 % |
| 9 | 20036, Place Wilson, Baie-D'Urfé 2025-07-02 · 926 m · Vendu 5 225 000 $ (13 617 $/m²) 383,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +275 666 $ · Ajust. superficie +359 500 $ · Ajust. âge +182 875 $ | 6 043 041 $ Poids 37 % |
| 10 | 597, chemin Lakeshore, Beaconsfield 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (493 $/m²) 405,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +7 565 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 313 $ Poids 37 % |
| 11 | 81, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 2 550 000 $ (6 646 $/m²) 383,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie +175 450 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 681 018 $ Poids 37 % |
| 12 | 3, Lakeview, Baie-D'Urfé 2024-10-24 · 307 m · Vendu 3 100 000 $ (6 621 $/m²) 468,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +625 413 $ · Ajust. superficie −104 944 $ · Ajust. âge −310 000 $ | 3 310 469 $ Poids 36 % |