16 Rue WATTERSON · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 158 500 $
Unifamiliale · 5 570 $/m² · 208 m² · constr. 1962 · terrain 1 393,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 216 200 $
Rôle antérieur 1 013 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723064467730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00082800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
693 600 $
Rôle antérieur
1 013 500 $
ID provincial
66112723064467730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 253 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
1 009 000 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 53 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-08-05 · 76 m · Vendu 823 700 $ (4 407 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 496 $ · Ajust. âge +12 356 $ | 882 551 $ Poids 84 % |
| 2 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 475 m · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie −55 103 $ · Ajust. âge +5 645 $ | 1 093 778 $ Poids 73 % |
| 3 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 841 m · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie +24 379 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 1 024 423 $ Poids 66 % |
| 4 | 38, Rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-06-25 · 319 m · Vendu 865 000 $ (4 434 $/m²) 195,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +28 597 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 982 325 $ Poids 61 % |
| 5 | 107, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (3 603 $/m²) 226,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −32 787 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 839 750 $ Poids 53 % |
| 6 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −564 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 1 257 389 $ Poids 52 % |
| 7 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 246 m · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −95 758 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 213 886 $ Poids 52 % |
| 8 | 38, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 1 631 590 $ (7 635 $/m²) 213,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 760 $ · Ajust. âge +8 158 $ | 1 617 988 $ Poids 49 % |
| 9 | 20237, Chemin Lakeshore, Baie-D'Urfé 2025-03-13 · 292 m · Vendu 751 000 $ (3 324 $/m²) 225,9 m² · constr. 1825 Ajust. marché +100 592 $ · Ajust. superficie −29 754 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 896 938 $ Poids 48 % |
| 10 | 23, Normandy, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 389 m · Vendu 935 000 $ (3 809 $/m²) 245,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −71 410 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 974 611 $ Poids 47 % |
| 11 | 686, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 900 m · Vendu 830 000 $ (4 518 $/m²) 183,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +54 897 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 986 706 $ Poids 45 % |
| 12 | 5, Place Victoria, Baie-D'Urfé 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 863 000 $ (3 896 $/m²) 221,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 968 $ · Ajust. superficie −26 299 $ · Ajust. âge +25 890 $ | 942 558 $ Poids 44 % |